iad France - Stéphane Thierry vous propose: Demeure du XVIIIe siècle avec prestations haut de gamme et revenu locatif potentiel

Située à Bourg-Charente, au cOEur du prestigieux vignoble de Grande Champagne, à moins de 10 minutes de Cognac et Jarnac (accès rapide N141), cette élégante et authentique demeure historique de 350 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et de haute qualité en 2015 (toiture, électricité, menuiseries sur-mesure en double vitrage, isolation), alliant parfaitement le charme intemporel de l'ancien au confort moderne.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une magnifique entrée, d’un grand salon traversant avec cheminée, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine dinatoire traversante aménagée et équipée, un dressing, une buanderie, une salle de douche et un WC. Au premier étage : une suite parentale avec son dressing room et sa salle de douche avec WC, trois chambres, une salle de douche avec WC, au 2eme étage : une très grande suite avec sa salle de douche et WC et un grenier aménageable de 65 m² entièrement isolé.

Le bien bénéficie d’un logement d'amis/gîte indépendant parfaitement rénové et comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche, un WC, un grand grenier. Idéal pour accueillir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif.

Édifiée sur un magnifique parc paysager de près de 3000 m² et clos de murs, la propriété dispose de nombreuses et vastes dépendances, dont une de 160 m², en excellent état.

Le parc abrite une belle piscine sécurisée (5 x 12 m). Un cadre enchanteur pour les amateurs d'art de vivre et d'authenticité.

Ce logis se distingue également par sa très bonne performance énergétique, assurée par son système de chauffage (une pompe à chaleur géothermique performante), ses fenêtres en double vitrage et son isolation : un investissement durable garantissant un confort optimal et des économies substantielles.

Un bien d'exception, rare et recherché, idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Herve Erisset vous propose: Majestueux Logis Charentais du XVème Siècle chargé d'histoire avec maison de gardien et dépendances – Un havre de paix en bord de Charente

Plongez dans l’élégance et l’authenticité de ce logis charentais ancien entièrement restauré et niché dans un cadre idyllique entre Cognac et Angoulême. Cette propriété exceptionnelle avec 410m² environ habitable et plus de 1000m² (au sol) de dépendances, offre une parfaite alliance entre charme, confort et potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet touristique.

Un cadre enchanteur et préservé

•Parc arboré de 7 320 m², offrant tranquillité et sérénité.

•Cour intérieure fermée, garantissant intimité et lumière naturelle.

. Une orangerie

•Jardin paysager avec pergola bioclimatique, terrasse et vue imprenable sur la Charente.

•Piscine à nage à contre-courant et espace détente.

•Le fleuve longe la propriété, ajoutant une touche de quiétude incomparable.

Une demeure principale spacieuse et raffinée

Avec plus de 500 m² répartis sur trois niveaux, ce logis offre des prestations de qualité et ne nécessite aucuns travaux.

•Rez-de-chaussée : cuisine d’été, vaste salle de réception de 93 m², cave, chaufferie/buanderie.

•1er étage : grande entrée, salon/salle à manger lumineux de 85 m² avec cheminée en pierre traversante, cuisine aménagée et équipée de 35 m², bibliothèque de 45 m², Wc.

•2e étage : trois chambres avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une mezzanine avec bureau de 43 m².

•Ascenseur desservant les trois niveaux pour un confort optimal.

Une maison de gardien ou gîte indépendant et des dépendances aux multiples possibilités de 60 m² parfaitement aménagé offre :

•Séjour avec cuisine équipée et authentique four à pain.

•Chambre avec salle d’eau et WC. Idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.

Les dépendances, typiques des logis charentais, sont en parfait état et totalisent plus de 900 m², offrant une opportunité d’aménagement selon vos envies :

•Espaces […] Voir l’annonce immobilière >>