iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d’Exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme – Proche Cognac

Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme et sans débordement. Cette demeure unique se compose d’un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes haut de gamme. L’ensemble est se situe sur une parcelle de 2150 m².

Le moulin, aux volumes généreux et à l’architecture authentique, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il se compose entre autres d’une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain/douche et toilettes, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain/douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC pour ces dernières, une buanderie, un WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, parfaits pour des moments conviviaux en toute tranquillité. Les gîtes possèdent leurs propres espaces extérieurs. Le ponton aménagé sur la rive vous permettra de partir facilement pour naviguer à la découverte de la faune et de la flore.

La longère accueille quatre gîtes parfaitement rénovés, tous suréquipés (machine à laver, lave-vaisselle, lits king-size ou super king-size, mobilier complet...) et dotés de leur propre espace extérieur :

•Gîte 1 : 65 m², 1 chambre

•Gîte 2 : 90 m², 2 chambres

•Gîte 3 : 110 m², 2 chambres

•Gîte 4 : 136 m², 3 chambres , modulable à 5 chambres.

Les gîtes, plébiscités par les visiteurs, génèrent un revenu annuel confortable et peuvent encore être développés.

Les plus :

•Gites vendus clés en main avec tout le mobilier, l’électroménager et les équipements (linge, vaisselle, décoration…)

•Un atelier, une chaufferie, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***BOURG CHARENTE BELLE PROPRIETE MAISON 14 pièces 333 m² environ + 2 garages 110 m² environ et 100m² environ. Idéalement située à seulement 6 min de Jarnac et 12 min du centre-ville de Cognac et proche de toutes commodités, sans vis-à-vis, venez découvrir cette magnifique propriété et ses dépendances.

Elle se compose d'une première partie avec au rez-de-chaussée un salon de 32m² environ, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour de 65 m² environ, une arrière cuisine de 19 m² environ. Au premier étage un palier de 21m² environ dessert une suite parentale de 16m² environ avec salle de bain de 8m² environ, 4 chambres (17/17/12/14m² environ dont une avec douche), ainsi qu'un WC indépendant. Dans la seconde partie se trouve au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour/salon de 47m² environ, deux suites parentales avec douche et WC (16/15 m² environ). Au première étage se trouve un toit terrasse avec vue magnifique de 16m² environ donnant sur une autre suite parentale de 20 m² environ, une salle d'eau de 5m² environ et un dressing de 6m² environ. Le première étage est accessible avec escalier intérieur et extérieur.

La maison est équipée d'ouverture en PVC double vitrage, de clim réversibles, de deux cheminées, d'un four à pain ou pizza, d'un adoucisseur d'eau. Deux garages (110/100m² environ) ainsi qu'un puit viennent compléter cet ensemble immobilier.

Le tout sur une parcelle de terrain arborée et clôturée de 1416 m² environ.

A découvrir très rapidement, idéal pour développer activité de chambres d'hôtes et gîtes !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Herve Erisset vous propose: Majestueux Logis Charentais du XVème Siècle chargé d'histoire avec maison de gardien et dépendances – Un havre de paix en bord de Charente

Plongez dans l’élégance et l’authenticité de ce logis charentais ancien entièrement restauré et niché dans un cadre idyllique entre Cognac et Angoulême. Cette propriété exceptionnelle avec 410m² environ habitable et plus de 1000m² (au sol) de dépendances, offre une parfaite alliance entre charme, confort et potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet touristique.

Un cadre enchanteur et préservé

•Parc arboré de 7 320 m², offrant tranquillité et sérénité.

•Cour intérieure fermée, garantissant intimité et lumière naturelle.

. Une orangerie

•Jardin paysager avec pergola bioclimatique, terrasse et vue imprenable sur la Charente.

•Piscine à nage à contre-courant et espace détente.

•Le fleuve longe la propriété, ajoutant une touche de quiétude incomparable.

Une demeure principale spacieuse et raffinée

Avec plus de 500 m² répartis sur trois niveaux, ce logis offre des prestations de qualité et ne nécessite aucuns travaux.

•Rez-de-chaussée : cuisine d’été, vaste salle de réception de 93 m², cave, chaufferie/buanderie.

•1er étage : grande entrée, salon/salle à manger lumineux de 85 m² avec cheminée en pierre traversante, cuisine aménagée et équipée de 35 m², bibliothèque de 45 m², Wc.

•2e étage : trois chambres avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une mezzanine avec bureau de 43 m².

•Ascenseur desservant les trois niveaux pour un confort optimal.

Une maison de gardien ou gîte indépendant et des dépendances aux multiples possibilités de 60 m² parfaitement aménagé offre :

•Séjour avec cuisine équipée et authentique four à pain.

•Chambre avec salle d’eau et WC. Idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.

Les dépendances, typiques des logis charentais, sont en parfait état et totalisent plus de 900 m², offrant une opportunité d’aménagement selon vos envies :

•Espaces […] Voir l’annonce immobilière >>