iad France - Fleurestine Bernaux vous propose: - Maison 105m² proche plage et bourg -

Située à Plouhinec, cette charmante maison de 105m² offre un cadre de vie paisible et chaleureux à mi-chemin entre le centre bourg et les plages (accessibles à pieds/vélo).

Construite en 1980 et bien entretenue, vous n'aurez pas de travaux à prévoir dans l'immédiat.

Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine semi-ouverte aménagée/équipée, salon/séjour accueillant avec poêle à granulés et accès terrasse, WC, dégagement menant au garage.

A l'étage : une mezzanine spacieuse et lumineuse servant d'espace de télétravail, trois chambres avec placards, un dressing, une salle de bains/douche avec WC.

Un garage, un grand cabanon de jardin.

**Avantages :**

- Maison bien entretenue et en bon état

- Terrain 1000m² spacieux et sans vis-à-vis

- Exposition sud : lumière naturelle garantie.

- Confortable avec système de panneaux solaires

- Sécurité grâce au portail électrique avec interphone.

**Environnement :**

Centre bourg : 1,5km (3 min en voiture/ 6min à vélo / 20 min à pieds)

Plages : 2,3km ( 4 min en voiture / 7min à vélo / 25 min à pieds)

Supermarché : 2,4km (4 min en voiture).

Cette maison représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie convivial et confortable dans un environnement préservé.

N'attendez plus pour visiter, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

56680 PLOUHINEC MAISON ET GÎTE ATTENANT - 134 M2

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Située à quelques encablures de la ria d'Etel, cette maison entièrement rénovée est divisée en deux :

- la maison principale est composée :

> au rez de chaussée : entrée et cuisine ouverte sur terrasse et jardin de 100m²

> au 1er étage : vaste salon avec cheminée à foyer ouvert, chambre avec salle de bain attenante, salle d'eau et wc

> au 2ième étage : grande chambre sous les toits

- gîte indépendant :

> Cuisine fermée, 1 chambre avec salle d'eau attenante + climatisation air/air

Les plus :

- Pompe à Chaleur

- Panneaux photovoltaïques

- Excellent DPE (B)

- Maison peu énergivore

- Qualité de la rénovation

- Grand abri de jardin

Le gîte génère des revenus locatifs minimum de 6 000€/an

Le tout sur un jardin de 100m².

Taxe foncière 2025 de 666€

Possibilité de se garer devant la maison.

Vous souhaitez des renseignements ou visiter cette maison ? N'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>

A 1,5 km du centre de Plouhinec et 2 km des plages, venez découvrir cette maison individuelle 106 m2, très bien entretenue, située dans un quartier calme et sans vis-à-vis, sur un beau terrain plat et clos de 1 000 m².

Au RDC :

Belle pièce de vie lumineuse de 30 m² avec 2 baies vitrées et poêle à pellets récent

Cuisine équipée de 11 m²

WC

Garage intégré de 21 m² pouvant facilement être transformé en chambre parentale.

A l'étage :

Grande mezzanine / bureau

3 belles chambres lumineuses sur parquet

Grande salle de bain rénovée, baignoire d'angle, douche et WC

Extérieur :

Terrasse plein sud couverte en partie avec des panneaux photovoltaïques pour autoconsommation

Terrain plat de 1 000 m², arboré, entièrement clos

Abri de jardin de 11 m²

Équipements :

Huisseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques au RDC

Portail électrique récent + visiophone

Porte de garage motorisée récente

Ravalement récent (2 ans)

Tout-à-l'égout

Bus scolaire à 200 m et Mer à 2 km

Maison habitable de suite sans travaux

Maison saine, lumineuse et très bien entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme à proximité du littoral.

Proche de Lorient par bateau (navette bus) 8 min de traversée, 35 allers-retours par jour. Arrivée à Lorient au quai des indes.

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Informations complémentaires :

- Prix euros : 323 000 euros

- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00%

- Prix total : 335 920 euros

DPE C GES B

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 560 euros minimum - 2170 euros maximum ( année 2023).

- Diagnostics effectués en décembre 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>