Iad France - Pol Ruel vous propose : – Maison avec piscine plein Sud à Marseillan - Située dans un secteur recherché de Marseillan, cette maison de 137 m² est une véritable invitation à la douceur de vivre, entre mer, soleil et tranquillité. Dès l’entrée, on découvre un superbe espace de vie de 39 m², baigné de lumière, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison offre une organisation idéale : 👉 2 chambres au rez-de-chaussée (12 m² et 10 m²) 👉 un bureau de 9 m² (télétravail ou chambre d’appoint) 👉 une véranda de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur l’extérieur Et surtout… le vrai plus 👇 ✨ Une magnifique piscine exposée plein Sud, sans vis-à-vis direct, pour profiter pleinement des beaux jours À l’étage, place à l’intimité : 👉 une suite parentale de 17 m², avec salle de bain, rangements et balcon avec vue sur le jardin et la piscine ⸻ 🌿 Un extérieur pensé pour profiter Le terrain de 460 m² offre un cadre agréable, facile à entretenir, parfait pour : ☀️ se détendre au bord de la piscine 🍹 recevoir famille et amis 🌴 profiter du climat méditerranéen toute l’année ⸻ ⚡ Confort & équipements ✔ Climatisation dans toutes les chambres ✔ Panneaux solaires ✔ Fibre optique ✔ Garage de 20 m² ✔ Maison fonctionnelle et lumineuse ⸻ ❤️ Pourquoi elle va vous plaire 👉 Un vrai esprit vacances toute l’année 👉 Des volumes agréables et bien pensés 👉 Une maison où on se projette immédiatement 👉 Un bien rare ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Cammas vous propose : Marseillan – Ensemble immobilier de plain-pied composé de 3 habitations indépendantes - Situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités, cet ensemble immobilier de plain-pied offre une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec rendement locatif ou pour un projet familial. Implantées sur un même terrain, les trois habitations disposent chacune de leur espace extérieur, garantissant confort et indépendance. La maison principale, un T3 d’environ 85 m², se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’un cellier-buanderie, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée ouest avec cuisine d’été, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d’un boulodrome. Un premier T2 d’environ 48 m² propose un séjour avec cuisine ouverte équipée, un cellier-buanderie, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Il bénéficie également d’une terrasse exposée ouest, offrant un espace extérieur agréable. Le second T2 d’environ 35 m², possibilité vendu meublé, comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’une petite terrasse, permettant de profiter d’un espace extérieur. L’ensemble dispose également d’un garage. Prestations complémentaires : volets roulants électriques, climatisation réversible, fibre, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, forage, portail électrique. Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, investissement locatif ou projet familial avec habitations indépendantes. Un bien rare sur le secteur de Marseillan. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Poussard vous propose : MARSEILLAN – UN PROJET À FORT POTENTIEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ Située au fond d'une impasse, à seulement quelques pas de l'étang de Thau, cette maison familiale d'environ 200 m² habitables sur une parcelle de 571 m² offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les investisseurs. Le prix de commercialisation se positionne dans une fourchette particulièrement attractive au regard du marché local, se rapprochant du prix au mètre carré d'un terrain constructible sur Marseillan. Une opportunité rare d'acquérir une surface habitable importante avec terrain dans un secteur recherché. Édifiée sur deux niveaux, elle développe de beaux volumes avec 5 chambres, 2 salles de bains, plusieurs espaces de vie, un bureau, un garage, une terrasse et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Autre atout non négligeable : la maison est déjà équipée de panneaux photovoltaïques, un équipement apprécié pour réduire les consommations énergétiques et valoriser le bien à long terme. Son jardin constitue un véritable atout et offre un potentiel d'aménagement rare sur le secteur, avec la possibilité d'envisager la création d'un espace piscine selon les règles d'urbanisme applicables. Chaque niveau de la maison correspond à un appartement indépendant. L’appartement du rez-de-chaussée est actuellement occupé dans le cadre d’un bail en cours jusqu’en 2028. La vente est réalisée avec ce locataire en place. Une enveloppe travaux conséquente est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Toutefois, les travaux concernent principalement la modernisation et la rénovation énergétique du bien. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale à réinventer ou un projet immobilier à fort potentiel, cette propriété mérite toute votre attention. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur […] Voir l’annonce immobilière >>