iad France - Catherine Baudry vous propose: HAVRE DE PAIX À LANDIRAS : Villa de plain-pied avec 4 SUITES et dépendance.

Découvrez cette propriété coup de cOEur située au calme, dans un quartier résidentiel recherché à deux pas des commodités. Cette vaste maison familiale de 165 m² offre un cadre de vie rare alliant charme, volume et fonctionnalité sur une belle parcelle arborée de 2 500m².

LA MAISON : CONFORT, ESPACE ET LUMIÈRE

Construite en 1999 et agrandie en 2002, cette villa vous séduira par sa luminosité naturelle et ses prestations:

Côté Vie : Une magnifique pièce principale de 52 m² (double exposition NE/SO) comprenant un séjour chaleureux avec cheminée insert et une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée. Un second salon cosy et un cellier viennent compléter cet espace de vie.

Côté Nuit (Le point fort !) : La maison dispose de 4 chambres, conçues comme de véritables suites, chacune dotée de sa propre salle d’eau privative. Une configuration idéale pour l'intimité de chaque membre de la famille ou pour un projet de chambres d’hôtes.

LA DÉPENDANCE : UN POTENTIEL À EXPLOITER

Séparé de la maison par un vaste porche de 45 m² (pouvant abriter 2 voitures), un bâtiment annexe de 36 m² attend vos projets. Il est idéal pour : un atelier, un bureau pour le télétravail, ou l'aménagement d'un logement indépendant (studio d'amis, adolescent, location).

UN JARDIN BUCOLIQUE SANS VIS-À-VIS

Édifiée sur une parcelle de 2 500 m², la propriété propose un extérieur invitant à la détente :

Un jardin clos et arboré de nombreux fruitiers.

Une piscine maçonnée (10x4,5 m) à remettre en état pour profiter de vos futurs étés.

Une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, parfaite pour vos repas en extérieur.

LES ATOUTS TECHNIQUES ET FINANCIERS

Revenu annuel : Des panneaux photovoltaïques en toiture génèrent un revenu régulier compris entre 1 200 et 1 500 € par an.

Économies : La cheminée avec insert récent permet de chauffer efficacement l'ensemble de la maison.

Confort […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Médina vous propose: **Maison familiale entretenue avec dépendance _ Balizac_ (20 min de Langon et 10 min de Landiras)**

Nichée au calme sur un terrain piscinable de 2 000 m², cette maison familiale de 113 m² à Balizac combine confort, espace et fonctionnalité, prête à vous accueillir.

Vous profiterez d’un bel espace de vie lumineux et traversant, avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Une entrée avec WC et un cellier séparé attenant à la cuisine.

La suite parentale offre dressing, salle d’eau et WC privatifs, pour plus d’intimité et de confort. Trois autres chambres et une salle de bain desservies par un couloir complètent l’espace nuit, parfait pour accueillir toute la famille.

Confort et économies

•Chauffage au sol avec régulation individuelle dans chaque pièce

•12 panneaux solaires pour réduire votre consommation d’électricité

•Maison entièrement entretenue.

Extérieur et dépendance

À l’extérieur, vous profiterez :

•d’une terrasse pour vos repas ou moments de détente

•de deux abris de jardin

•d’un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules

• de deux cabanons

Une dépendance aménagée avec une chambre et cellier de 45 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, logement indépendant ou projet Airbnb.

Atouts supplémentaires

•Luminosité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Catherine Baudry vous propose: OPPORTUNITÉ RARE à Landiras : Belle maison de plain-pied avec 4 SUITES & Potentiel Constructible (vente ensemble ou séparément).

Découvrez ce véritable havre de paix situé au calme, dans un quartier résidentiel à deux pas des commodités. Cet ensemble immobilier unique offre une flexibilité rare sur le marché : une vaste maison familiale de 165 m² et sa dépendance sur 2500m², et un terrain constructible de près de 2 380 m².

> LA MAISON : CONFORT, ESPACE ET LUMIÈRE

Construite en 1999 et agrandie en 2002, cette villa pleine de charme vous séduira par ses volumes et sa clarté.

Côté Vie : Une magnifique pièce principale de 52 m² (double exposition NE/SO) comprenant un séjour avec cheminée insert et une salle à manger avec une cuisine ouverte équipée. Un second salon cosy et un cellier viennent compléter cette partie.

Côté Nuit : Le point fort ! 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Idéal pour l'intimité de chacun ou pour un projet de chambres d’hôtes.

> LE 'PLUS' PROFESSIONNEL OU INDÉPENDANT

Séparé de la maison par un vaste porche de 45 m² (abri pour 2 voitures), un bâtiment annexe de 36 m² attend vos projets : atelier, bureau pour le télétravail ou aménagement en logement indépendant.

> UN JARDIN BUCOLIQUE

Édifiée sur une parcelle totale de plus de 4 850 m², la propriété propose :

- Un jardin arboré de nombreux fruitiers, sans aucun vis-à-vis.

- Une piscine maçonnée (10x4,5m) à remettre en état pour vos futurs étés.

- Une terrasse couverte exposée Sud-Ouest.

> ATOUT FINANCIER : Des panneaux photovoltaïques en toiture génèrent un revenu annuel régulier (entre 1200 et 1500 euros par an).

> LE POTENTIEL TERRAIN : UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE

Une parcelle de terrain nu d'environ 2 380 m² d'un seul tenant, divisible, se situe en zone UB du PLU. L'assainissement est collectif et tous les réseaux en façade y compris la fibre optique.

Que vous cherchiez une grande propriété familiale […] Voir l’annonce immobilière >>