Le Cabinet Guémené vous présente en village sur La Planche, à 2km du bourg :

Sur parcelle de 523m², une magnifique grange en pierre entièrement réhabilitée en 2017 d'une surface habitable d'environ 145m² proposant :

Au rez-de-chaussée, entrée sur une pièce de vie de 63m² avec belle hauteur et le charme de l'ancien avec les poutres apparentes et murs en pierre), avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur terrasse et jardin clos exposé Sud, buanderie de 10m², 1 chambre de 15m² avec placard et un bureau (potentielle 2ème chambre : 8,89m²), dégagement avec placard, salle d'eau, wc indépendant.

A l'étage, dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau avec wc.

Garage double non attenant d'environ 50m² avec espace devant et sur le côté.

Caractéristiques additionnelles : Chauffage par le poêle à granulés de 2021 + Plancher Chauffant Hydraulique, ouvertures en Double vitrage mixte Alu/bois. VMC Simple Flux. Assainissement autonome conforme. Panneaux photovoltaïques pour auto consommation (facture d'électricité d'environ 600€) et une partie revente d'environ 600€.

Coup de coeur pour cette maison familiale configurée efficacement alliant confort thermique, rénovation de qualité et le charme de l'ancien !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Cousin vous propose: La Planche – Maison 145 m² – Jardin exposé Sud–Sud-Ouest – 3 chambres + bureau – Double garage

À La Planche, dans un hameau calme, cette ancienne grange rénovée propose aujourd’hui un lieu de vie lumineux, agréable et fonctionnel. La pièce de vie d’environ 70 m² offre des volumes confortables où la cuisine et le séjour trouvent naturellement leur place, sans rupture. L’ensemble forme un espace simple à vivre, où chacun peut circuler, recevoir ou se détendre selon ses besoins.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un bureau pouvant évoluer en quatrième chambre si nécessaire. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent l’organisation.

Le jardin, tourné sud–sud-ouest, profite du soleil tout l’après-midi et en soirée. Il s’utilise facilement au quotidien, sans contrainte d’entretien, et s’accompagne d’un double garage légèrement en retrait, offrant du rangement et un espace atelier.

La rénovation est cohérente : poêle à granulés, plancher chauffant hydraulique, isolation complète, menuiseries performantes, VMC hygro B, panneaux photovoltaïques en autoconsommation. L’ensemble offre un bon niveau de confort et permet une installation immédiate.

Située à proximité du centre de La Planche, cette maison bénéficie d’un accès rapide aux principaux bassins d’emploi du secteur : Clisson et Montaigu en 10 à 15 minutes, Vallet en moins de 20 minutes, et les pôles nantais au sud Loire — Rezé, Saint-Sébastien, CHU Sud — en environ 30 minutes, tandis que Nantes centre se rejoint en 35 à 40 minutes selon le trafic.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>