iad France - Mathieu Vignaud vous propose: Située dans un secteur calme et très recherché de La Brède, découvrez

cette villa de 2004 qui s'apprête à faire peau neuve. Actuellement en

cours d'embellissement par les propriétaires, elle se dévoile sous un

nouveau jour avec des photos actualisées mettant en valeur ses volumes

généreux.

Un intérieur spacieux et à votre image :

Le cOEur de la maison bat dans un vaste séjour de plus de 50 m², baigné

de lumière naturelle, avec sa cuisine ouverte conviviale.

Le plus : Les travaux de rafraîchissement déjà entamés vous offrent

une base saine et moderne. C’est l’opportunité idéale pour apporter

votre touche personnelle finale et personnaliser les derniers détails

de décoration pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Côté nuit et dépendances :

Espace familial : 3 chambres spacieuses et un bureau fonctionnel.

Le studio indépendant (34 m²) : Un véritable atout pour recevoir vos

proches en toute intimité, installer une profession libérale, un

atelier d'artiste ou un espace de télétravail performant.

Annexes : Les 'plus' intérieurs, une véritable cave pour les amateurs

de vin et un grand garage avec un étage déjà aménagé.

Un extérieur tourné vers la détente

Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, entoure une piscine

spacieuse.

Prestations techniques : :

Énergie : Pompe à chaleur (chauffage au sol), panneaux photovoltaïques

et cheminée pour un confort optimal et des factures maîtrisées (Classe

C).

Sécurité : Système d'alarme, garage fermé et stationnements sécurisés.

Emplacement stratégique

Profitez de la tranquillité brédoise tout en restant parfaitement

connecté : accès rapide à l'autoroute A62 pour rejoindre Bordeaux et

ses pôles d'activité en un clin d'OEil.

Ne manquez pas cette opportunité unique de finaliser la maison de vos

rêves. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et

découvrir tout le potentiel de ce bien.

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iad France - Donatien Van Puyvelde vous propose: Maison au Calme, Sans Vis-à-Vis, avec Grand Potentiel en Bordure de Forêt

Maison lumineuse des années 1980, très bien entretenue par un propriétaire méticuleux, située au calme en bordure de forêt et sans vis-à-vis, tout en restant proche du bourg et des commodités.

La maison offre environ 112 m² habitables au rez-de-chaussée, répartis comme suit : une entrée, un salon-séjour spacieux, une cuisine fermée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une grande véranda attenante au salon et à la cuisine complète cet espace de vie.

Ce niveau, déjà soigné et fonctionnel, offre de belles perspectives d’évolution, notamment si l’on souhaite repenser les volumes ou ouvrir la cuisine sur la pièce de vie.

Le sous-sol d’environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, est entièrement isolé et chauffé. Il se compose de trois pièces pouvant servir de bureaux, d’un atelier, d’une cave et d’une buanderie. Cet espace peut convenir à une activité professionnelle, des loisirs, ou être aménagé pour agrandir la surface habitable (plans disponibles).

À l’extérieur, la parcelle est entièrement clôturée, avec une piscine orientée vers la forêt, deux cabanons en bois et un puits.

Chauffage électrique + panneaux solaires (autoconsommation + revente d’environ 402 € / an).

Une maison rare sur son secteur, très propre, calme, fonctionnelle et offrant un réel potentiel d’évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>