Maison à vendre à Riaillé (44440) Idéal investissement locatif ou premier achat

Proposée par Century 21 Iméo

Située en plein cœur du bourg de Riaillé, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison à rénover entièrement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat avec travaux permettant de créer un bien à son image tout en valorisant son patrimoine.

Caractéristiques principales :

3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée

Possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer une grande pièce de vie lumineuse

Annexe attenante : atelier, bureau ou extension future

Garage indépendant

Jardin clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité

Travaux à prévoir :

Des devis ont déjà été réalisés par des artisans locaux (isolation, chauffage, électricité, ballon d'eau chaude, toiture).

Maison classée DPE G, nécessitant une rénovation globale : isolation, menuiseries, chauffage, électricité, etc.

Un projet idéal pour optimiser la performance énergétique, bénéficier d'aides à la rénovation et maximiser la rentabilité locative ou la plus-value à terme.

Les atouts :

Fort potentiel d'évolution et de valorisation

Secteur calme et verdoyant

Proximité du lac de Lac de Vioreau

À seulement 20 minutes d'Ancenis

Un bien stratégique pour investisseurs, primo-accédants ou artisans souhaitant réaliser un projet à […] Voir l’annonce immobilière >>

CENTURY 21 Iméo ANCENIS EXCLUSIVITÉ MANDAT CONFIANCE

Maison de caractère à vendre à Riaillé 171 m² 5 chambres Jardin Fort potentiel

147 000 € frais d'agence inclus

Située en plein cœur du bourg de Riaillé, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, santé, services), cette maison de caractère de 171 m² offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.

Les atouts du bien :

5 chambres existantes (possibilité d'en créer davantage)

Combles aménageables pour encore plus de surface

Jardin privatif, rare en centre-bourg

Maison spacieuse et évolutive

Proximité immédiate des commerces et services à pied

Travaux & performance énergétique :

DPE : F

Travaux à prévoir : remplacement de la chaudière fuel

Installation conseillée d'un ballon thermodynamique pour améliorer la performance énergétique

Objectif : atteindre une classe D, valorisant fortement le bien

Opportunité investisseurs :

Potentiel locatif estimé à +900 € / mois

Idéal pour projet de colocation, division ou location familiale

Forte demande locative sur le secteur

Localisation stratégique :

Centre-bourg de Riaillé

À proximité :

Ancenis (20 min)

Nort-sur-Erdre (25 min)

Châteaubriant (30 min)

Carquefou / Nantes Est (35 min accès rapide aux zones d'activités et bassins d'emploi)

Un emplacement recherché alliant vie de bourg dynamique et accessibilité.

Pourquoi ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

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DPE : F

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Objectif : atteindre une classe D, valorisant fortement le bien

Opportunité investisseurs :

Potentiel locatif estimé à +900 € / mois

Idéal pour projet de colocation, division ou location familiale

Forte demande locative sur le secteur

Localisation stratégique :

Centre-bourg de Riaillé

À proximité :

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Châteaubriant (30 min)

Carquefou / Nantes Est (35 min accès rapide aux zones d'activités et bassins d'emploi)

Un emplacement recherché alliant vie de bourg dynamique et accessibilité.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Prix attractif 147 000 € FAI

Fort potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>