iad France - Lucile Redon vous propose: MONTAUROUX - Maison Art Déco 1920 – Vue panoramique, piscine & fort potentiel!

Édifiée en 1920, cette élégante maison de style Art Déco déploie tout son charme sur près de 240 m² habitables et 6 000 m² de terrain. Nichée dans un environnement paisible, elle séduit par sa vue panoramique sur les collines environnantes et sa grande piscine qui invite à la détente.

La propriété se compose aujourd’hui de trois appartements distincts, offrant la possibilité d’en créer un quatrième.

Au rez-de-chaussée, un vaste logement s’ouvre sur une terrasse de près de 100 m², idéale pour profiter du paysage.

À l’étage, un second appartement au charme intemporel dispose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’une chambre et d’une terrasse privative.

En rez-de-jardin, un troisième espace comprend séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et une grande cave aménageable selon vos envies.

Cette demeure à rénover offre un potentiel rare : maison familiale, projet locatif ou résidence de charme à redécouvrir. Les volumes, la luminosité et l’architecture d’époque en font un bien unique, à personnaliser selon vos rêves.

Situation idéale : située à Montauroux, la propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute, permettant de rejoindre facilement les principaux axes de la région. Vous êtes à 45 minutes de l’aéroport de Nice, à 25 minutes seulement des plages et à proximité des commodités du quotidien. Un emplacement recherché, alliant tranquillité, verdure et connexion directe avec la Côte d’Azur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 333 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre Roméo vous propose: MONTAUROUX : Maison à rénover -Potentiel 280 m² habitable – Spécial Marchands de biens

Située au calme, dans un quartier résidentiel recherché de Montauroux, cette propriété de 141 m2 habitable offre un poteniel habitable allant jusqu'à 280m2 environ.

Une opportunité de valorisation rare sur un terrain d'environ 1 300 m² composé de deux restanques larges.

Configuration et surfaces projetées

Le bâtiment s'établit sur 3 niveaux disposant chacun d'une entrée individuelle, offrant une modularité idéale pour une villa de prestige ou une division :

Rez-de-Jardin (Potentiel env. 80 m²) : Volume transformable facilement en surface habitable grâce à une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, une dalle, des arrivées et évacuations d'eau, électricité, et de nombreuses ouvertures existantes sur les murs périphériques.

Rez-de-Chaussée (R0 - 109 m²) : Surface habitable actuelle composé de 4 chambres, salon, salle de bain, WC et buanderie. Terrasse. Plateau intégralement à rénover et à redistribuer.

Premier étage (R+1 potentiel env. 90m2) : Surface habitable actuelle de 31,5 m², pouvant être portée à environ 90 m² facilement. Se compose de 3 pièces principales et de pièces sous comble (inférieures à 1m80)

Surface totale potentielle après travaux : environ 280 m².

Extérieurs et Aménagements

Le terrain de 1 300 m² dispose de restanques larges et plates. Le terrain est piscinable, constituant un levier de valorisation significatif pour le projet final.

Dossier technique complet destiné aux professionnels :

Structure : La bâtisse présente des fissures. Un diagnostic structurel ST5 a été établi par un expert béton afin de sécuriser le chiffrage et les interventions.

Assainissement : Système de fosse septique à refaire intégralement.

État général : Réhabilitation lourde à prévoir.

Points forts

Fort potentiel de plus-value.

Terrain piscinable, calme et plat..

Potentiel de rentabilité locative après rénovation.

Chaque […] Voir l’annonce immobilière >>