Iad France - Christine Moula vous propose : Votre rêve est de vivre à la campagne ? Alors n'hésitez plus car cette maison est faite pour vous ! Située dans le bourg de Mohon, la maison offre un potentiel de 140 m² habitable environ. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la cuisine, aménagée et équipée, depuis laquelle vous accédez d'un côté à une belle salle à manger de 25 m² environ et de l'autre à un couloir vous menant au salon dans lequel vous avez une cheminée avec insert. Le salon peut être transformé en chambre permettant une vie de plain-pied avec une salle de bain et WC juste à côté. À l'étage vous trouverez trois belles chambres, une salle d'eau avec WC et un accès aux combles. Dans la continuité de la maison se trouve une remise en pierre pouvant servir d'atelier, ou pouvant encore être rénovée en pièce d'habitation supplémentaire. Derrière, attenant à la maison, vous avez un grand hangar sur toute la longueur de la façade. Ce sont d'anciennes écuries avec le sol bétonné. Très pratique pour ranger des véhicules, voitures ou autres. Il peut également servir d'atelier. Le tout sur un terrain de 1668 m² environ avec des arbres fruitiers, figuier, pruniers, mûriers et framboisiers. La maison est reliée au tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir tels que le mode de chauffage, les huisseries, seules deux fenêtres à l'étage sont en PVC double vitrage. La forêt de Lanouée se trouve à quelques mètres permettant de belles balades, la cueillette des champignons (avec une carte ). Josselin, petite ville de caractère avec son château médiéval, sa voie verte, ses restaurants, est à 10 minutes en voiture avec l'accès à la 2x2 voies allant à Vannes d'un côté et Rennes de l'autre. Paimpont, sa magnifique forêt et ses légendes arthuriennes, se situe à environ 35 minutes en voiture. Envie de visiter ? N'attendez plus et contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous aimez la campagne et sa tranquillité !!

Premier voisin à 200 Mètres.

Vous serez séduit par cette maison représentant une surface Utile de 170 M².

La situation géographique de ce bien se trouve entre Mohon et Guilliers.

Année de construction par les propriétaires actuelles en 1977 en brique avec une isolation styrodur.

Plancher dalle béton hourdis sur les deux niveaux ( construction saine ).

Rez de chaussée , une cuisine équipée , un Salon/Séjour avec une cheminée à insert en bon fonctionnement et un couloir desservant trois chambres et

une salle de bain.

Au sous-sol , une très grande surface à exploiter de 90 M² avec une chaufferie et un adoucisseur d'eau.

Possible rangement trois véhicules , gros potentiel pour des bricoleurs.

Les combles non aménagés représente également une surface aux alentours de 90 M².

Chauffage au fioul avec une chaudière très récente datant de 2021 en très bon fonctionnement.

Surface du terrain aux alentours de 1500 M² pouvant être agrandi ! ( à voir sur place en fonction de votre projet ).

Ardoise naturel non amiantée.

De mon point de vue , un rafraichissement intérieur s'impose avec également des ouvertures à prévoir.

Assainissement fonctionne , mais nécessitera des modifications.

Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions.

Vidéo possible sur demande.

Cette annonce référence 308083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : 129 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation […] Voir l’annonce immobilière >>