Aux portes de Caen, sur la commune de Laize-Clinchamps (anciennement Laize-la-Ville), découvrez cet authentique corps de ferme en pierres de Caen, entièrement clos de murs, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ou de lotissement.

Description du bien :

Cet ensemble immobilier se compose de :

- Deux maisons d'habitation mitoyennes (environ 95 m2 et 90 m2 chacune) à réhabiliter entièrement,

- Une superbe grange à Dîme d'environ 400 m2 sur 4 niveaux, à rénover intégralement,

- Plusieurs dépendances en pierres totalisant près de 350 m2,

- Le tout édifié sur un terrain de plu de 1300 m2 (avec possibilité d'acquérir davantage de terrain).

Caractéristiques principales :

- Zone 1AUa du PLU : secteur à urbaniser, idéal pour un projet de lotissement ou de réhabilitation,

- Certificat d'urbanisme opérationnel positif pour la création d'un lotissement,

- Tout-à-l'égout sur la commune (diagnostic conforme),

- Bien non soumis au statut de copropriété,

- Taxes foncières 2025 : 639 euros.

Détails des habitations :

Maison 1 (environ 95 m2) :

RDC : cuisine (non aménagée et non équipée), séjour, salle d'eau avec WC,

Etage : palier desservant deux chambres, accès au grenier.

Maison 2 (environ 90 m2) :

RDC : cuisine (non aménagée et non équipée), salle d'eau, WC séparé, grand séjour,

Etage : palier distribuant deux grandes chambres.

Environnement et situation :

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété se trouve :

- A 10 minutes du périphérique Sud de Caen,

- A 23 minutes du centre-ville de Caen,

- A 30 minutes des plages du Débarquement.

Laize-Clinchamps est une commune agréable, disposant de toutes les commodités : école élémentaire, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, transports en commun et ramassage scolaire (collèges de Saint-Martin-de-Fontenay ou Thury-Harcourt).

Un projet communal est en cours pour la création d'une zone artisanale reliant Laize-la-Ville à Clinchamps-sur-Orne, renforçant encore l'attractivité du secteur.

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