✨ À CHEUX – Ensemble immobilier de caractère en pierre à RENOVER | Opportunité d’investissement ✨

📍 Situé dans un environnement calme et recherché, cet ensemble immobilier en pierre se compose de deux maisons mitoyennes indépendantes, offrant une opportunité rare alliant authenticité, sécurité patrimoniale et potentiel locatif.

🔥 Chaque maison séduit par son exposition sur Champs plein OUEST (NC), véritables éléments de cachet, très appréciés sur le marché locatif.

🏠 Maison T4 : 🍽️ Cuisine, 🛋️ Séjour avec cheminée,🛏️ 3 chambres,🚿 Salle d’eau avec WC, 🧱 Demi cave.

🏠 Maison T3 :🍽️ Cuisine,🛋️ Séjour avec cheminée, 🛏️ 2 chambres,🛁 Salle de bains,🚽 WC

🌳 L’ensemble s’ouvre sur un jardin clos et arboré, véritable atout pour la valorisation du bien, complété par des dépendances à usage de garages 🚗 et un carport.

💼 Idéal investisseur en recherche de travaux.

✅ Deux logements distincts

✅ Location longue durée, meublée ou projet multigénérationnel

✅ Fort potentiel de valorisation - prévoir gros travaux

✅ Secteur prisé à proximité de Caen

✅ Charme de la pierre = forte attractivité locative

📈 Un bien patrimonial et rentable, destiné […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau sur le marché ! En exclusivité au sein de votre agence GUY HOQUET CARPIQUET !

Maison de caractère à rénover- Thue et Mue - 250 m2 de potentiel

Et si vous donniez vie à un lieu unique, à votre image ?

A seulement 15 minutes de Caen et 15 minutes de Bayeux, avec un accès rapide à la RN13, cette maison des années 1950 vous ouvre les portes d'un projet personnalisable : créer un véritable cocon familial dans un environnement calme et verdoyant.

Un bien chargé d'histoire et de caractère:

- Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle, authenticité ! Cette maison développe aujourd'hui environ 180 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec quatre chambres et un bureau, un petit et un grand salon, une salle à manger , cuisine et arrières cuisine offrant une base idéale pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet de vie sur mesure.

Au dernier niveau, les combles d'environ 75 m2 n'attendent que votre imagination pour révéler tout leur potentiel et porter la surface totale à environ 250 m2 habitables.

Un projet à façonner selon vos envies :

Cette maison nécessite des travaux mais c'est aussi ce qui en fait toute la valeur : ici, tout est à créer, à repenser, à sublimer. Chaque espace peut devenir unique.

Un cadre de vie privilégié :

Implantée sur un terrain d'environ 1 200 m2, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

Une cave en sous-sol d'environ […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE E&B IMMO

Découvrez cette maison individuelle d’environ 72 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de vie au calme.

Fonctionnelle et bien agencée, elle offre un cadre de vie agréable.

elle se compose de :

-Entrée

-Salon / séjour

-Cuisine

-Salle de bain

-WC

-2 chambres

La maison dispose également d’un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement supplémentaire selon vos besoins.

À l’extérieur, vous trouverez un second bâtiment d’environ 41 m², idéal pour un atelier, du stockage ou un projet annexe.

Un bien offrant de belles perspectives, à découvrir sans tarder !

PRIX : 222 000€ FAI

Visite virtuelle disponible sur notre site internet!

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous […] Voir l’annonce immobilière >>

THUE ET MUE Maison avec cachet et fort potentiel sur terrain constructible de 2 200 m2

Située sur la commune de Thue et Mue, à seulement 20 minutes de Caen et bénéficiant des transports en commun vers l'agglomération caennaise, cette maison d'environ 100 m2 séduira par son environnement, son cachet et ses nombreuses possibilités d'évolution.

Edifiée sur un beau terrain de 2 200 m2, entièrement constructible, la propriété offre un réel potentiel de division parcellaire, permettant la revente d'une partie du terrain ou un projet complémentaire.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Entrée ouvrant sur un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois

Cuisine aménagée

Deux chambres en enfilade

Salle d'eau

WC indépendant

A l'étage :

Mezzanine

Une chambre

Coin WC avec possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire

Un garage complète l'ensemble.

Cette maison pleine de charme nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Carcagny, à proximité immédiate de la Nationale 13 (liaison rapide entre Caen et Bayeux),

Maison de 4 pièces de 70 m² habitables constitue une opportunité rare d’investissement locatif, avec locataire sérieux en place.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

Cuisine

Séjour/salon

Arrière-cuisine

Salle d’eau

WC séparé

À l’étage :

Palier desservant 2 chambres

WC dans l’une des chambres + possibilité d’y aménager une salle d’eau

Extérieurs et annexes :

Cour privative

Garage indépendant de 25 m²

Données financières :

Loyer Actuel 620€, pouvant être valorisé

Taxe foncière : 755 € / an

Charges de copropriété : 34 € / mois (soit 408 € / an)

Copropriété : 9 lots, aucune procédure en cours

Honoraires : à la charge du vendeur

Informations légales & diagnostics :

DPE : Classe Énergie F (indice 380) – logement énergivore

GES : Classe Climat C (indice 12)

Bien situé en zone soumise à l’obligation de débroussaillement – infos sur géorisques.gouv.fr

Les + de cet investissement :

Bonne rentabilité locative

Locataire fiable et en place

Bien situé à proximité des grands axes

Potentiel d’optimisation (salle d’eau supplémentaire possible)

Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Ludovic FINEL

N° RSAC : 908 923 204 CAEN

Nous proposons également d’autres biens dans les communes […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Thue et Mue, à seulement 15 minutes de Caen, cette propriété en pierre offre un fort potentiel de rénovation. Accessible par une cour, elle se compose d'une maison principale, d'un atelier, d'un grand garage et d'une dépendance dans l'ancien four boulanger, avec carport.

Maison principale de 110 m2. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'une salle à manger, d'un salon et d'une salle d'eau. A l'étage, 3 grandes chambres, WC et une salle de bain. Des greniers sur le tout offrent de belles options d'aménagement. Chauffage fuel. Terrasse

Dépendance de 90 m2 à rénover. Elle se compose aujourd'hui d'une grande pièce de vie au rez-de-chaussée et d'un espace nuit composé de deux chambres et un salle de bains à l'étage. Chauffage électrique et poêle à bois.

A l'arrière, un vaste jardin arboré de 1500 m2.

Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 09/10/2024

Consommation énergie primaire : 340kWh/m2/an - Rang F

GES : Rang E

Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>