A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER VERN SUR SEICHE !

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Venez découvrir cette propriété avec fort potentiel, située en campagne de la commune de Bourgbarré, constituée d'une grande longère, de nombreuses dépendances et d'un grand terrain.

Cadre bucolique à la campagne, mais à 2 km de la boulangerie. Accès à Rennes en 20 minutes.

La longère : Construite à différents intervalles (corps principal du 17e siècle), actuellement d'environ 115 m2 à usage d'habitation, mais avec un potentiel total d'environ 340 m2, exposée PLEIN SUD !

Les hangars + dépendances : surface actuelle d'environ 850 m2.

Le terrain : 3 hectares vendus, dont près de 2 hectares loués à un agriculteur.

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Référence annonce 535.26

Certaines photos ont été générées par l'IA.

NOUVEAUTÉ - ARSATI IMMOBILIER

AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CHARME DE L'ANCIEN - LONGERE A RENOVER - FORT POTENTIEL - TRAVAUX A PREVOIR

GRENIER AMENAGEABLE 180 M² - PLUS DE 3 HECTARES DE TERRAIN - PLUSIEURS DEPENDANCES - A 5 MINUTES DU BOURG

ARSATI IMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE BELLE LONGERE PLEINE DE CHARME DE 115 M² HABITABLES RARE SUR LE MARCHE, SITUEE A MOINS DE 5 MINUTES DU BOURG DE BOURGBARRE

Située dans un environnement calme et verdoyant, très rare sur le marché, venez découvrir cette charmante longère construite dans les années 1940 vous offrant un salon/séjour d'environ 35 m² avec une cheminée foyer ouvert exposée SUD et une cuisine aménagée et équipée de 14 m².

Cet espace rez-de-chaussée se complète avec une arrière-cuisine, un dégagement, deux chambres de plus de 20 m², un WC indépendant, une salle d'eau, un grand garage de 53 m² et un cellier attenant de plus de 37 m².

À l'étage, un grenier aménageable de 183 m² au sol (accès par un escalier dans le garage).

Vous profiterez d'un grand terrain de plus de 30 000 m², dont environ 2 hecatres loués à un exploitant agricole.

Garage de 53 m².

Plusieurs annexes/dépendances sur le terrain pour une surface de plus de 1000 m².

Fosse conforme (rapport d'assainissement disponible sur demande)

Un potentiel exceptionnel de rénovation.

Quelques mots sur le bien : Située en campagne de Bourgbarré, cette longère offre un cadre de vie idéal avec sa proximité au bourg tout en restant à moins de 20 minutes de Rennes.

Contactez-nous dès maintenant au :

02_23_44_69_45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous !

Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier.

Estimation offerte.

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A seulement quelques minutes de RENNES, sur la commune recherchée de BOURGBARRE, découvrez cette maison de 115 m2 offrant de belles perspectives d'aménagement. Construite sur un terrain de 3ha (dont 2ha loués), cette propriété séduira les amateurs de projets et d'espace. Elle se compose d'un volume principal à rénover selon vos envies,idéale pour créer familiale à votre image ou un projet à vocation mixte (habitation + activité). […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare sur le marché ! Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette ferme de 1850 située à Bourgbarré, offrant un cadre de vie paisible sur une parcelle monumentale de plus de 3 hectares.

Les Atouts Majeurs

• Surface habitable actuelle : 116 m² de plain-pied.

• Terrain : 3 hectares (dont 2 actuellement loués à un exploitant agricole, idéal pour s'assurer un environnement préservé).

• Dépendances : Plus de 1000 m² de hangars et ateliers, parfaits pour un artisan, un collectionneur ou un projet agricole/équestre.

• Potentiel : Combles aménageables d'environ 100 m² supplémentaires.

La Maison d'Habitation (Exposée Sud-Est)

La partie vie, saine et entretenue (toiture en ardoises naturelles, fosse septique conforme), se compose :

• D'une véranda lumineuse.

• D'un vaste salon-séjour de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert (le charme de l'ancien).

• D'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, salle d'eau et WC.

• De deux très grandes chambres (21 m² et 30 m²).

• D'un garage attenant de 55 m², d'une cave sur terre battue et d'un espace chaufferie.

Les Infrastructures Extérieures

Côté jardin, vous profiterez de plusieurs espaces dont un avec poulailler. Pour vos projets professionnels ou de stockage :

• Un premier ensemble de 74 m² (atelier, ancienne salle de traite).

• Un grand hangar fermé/étable de 480 m² (toiture tôles amiantées).

• Plusieurs hangars avec possibilité de tout réunir pour un total d'environ 1000 m².

Côté Travaux : Un projet sur mesure

La maison nécessite une rénovation globale pour révéler tout son éclat. Une enveloppe estimée à environ 100 000 € (hors combles) est à prévoir pour :

• Le passage à un mode de chauffage écologique (Pompe à chaleur) et l'isolation.

• La remise aux normes électrique et la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau.

• Le rafraîchissement esthétique complet.

Note : L'assainissement individuel est déjà conforme, un vrai point positif pour votre futur chantier !

Un intérieur repensé […] Voir l’annonce immobilière >>