iad France - Ophélie Lacour vous propose: Maison à Rénover avec Terrain constructible attenant à Aubenas

Bienvenue à Aubenas, au cOEur de l'Ardèche, où cette maison sur un terrain de 2900m² vous attend pour être rénovée selon vos goûts et besoins. Construite en 1960, elle offre un potentiel incroyable pour devenir le foyer de vos rêves.

À l'intérieur, vous trouverez 2 chambres , une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. L'espace extérieur est agrémenté d'un balcon et d une véranda

Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat et devenir un véritable cocon familial.

Le terrain de 2900m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement situé en zone constructible (zone UCa)

De plus, cette maison est dotée d'un grand garage pour abriter les véhicules en toute sécurité et pourquoi pas conserver un espace pour créer une suite parentale, un studio ou un espace de vie supplémentaire.

Cette maison est idéale pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien très proche de Aubenas, de collège et lycée et de toutes commodités.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Aubenas – Quartier recherché et paisible

Amoureux de charme et d’authenticité, cette maison de village en pierre de 80 m² habitables vous séduira dès les premiers instants.

Dans une impasse calme et chargé d’histoire, elle offre une architecture typique de la région avec ses murs en pierre apparente et ses volumes atypiques.

Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une pièce de vie chaleureuse qui vous accueille entre tradition et potentiel. Une cuisine indépendante, un WC et une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres en enfilade, parfaites pour un projet de résidence principale, secondaire ou de location saisonnière.

Le tout est implanté sur un terrain de 580 m² entièrement clôturé, agrémenté d’un porche couvert / hangar brut de 75 m² : un espace idéal à transformer selon vos envies (atelier, extension, garage ou surface habitable complémentaire).

La maison, saine et bien entretenue dans son état actuel, MAIS elle nécessite des TRAVAUX pour révéler tout son potentiel et retrouver son éclat. L’environnement est exceptionnellement calme tout en restant proche des commodités du centre d’Aubenas et de sa zone commerciale.

Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, de pierre et de projets personnalisés !

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou au cOEur de l’Ardèche méridionale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 374 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sébastien Curinier vous propose: Charmante maison des années 70, de construction traditionnelle, implantée sur un vaste terrain plat, clos et arboré à Aubenas. Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison individuelle d’environ 115 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, à seulement quelques minutes des commodités.

Bien entretenue, elle présente un bon état général et constitue une base saine pour un projet de vie, tout en laissant la possibilité d’y apporter une touche personnelle. Les propriétaires ont déjà engagé des travaux significatifs, notamment sur la toiture, l’isolation, les menuiseries en double vitrage ainsi que l’électricité, apportant un réel confort au quotidien.

L’agencement actuel permet d’envisager deux espaces de vie distincts. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée distribuant une chambre avec salle d’eau, un cellier ainsi qu’un vaste garage, facilement aménageable en surface habitable complémentaire selon les besoins.

À l’étage, la pièce de vie séduit par sa luminosité, largement favorisée par la véranda qui prolonge naturellement le séjour et la cuisine. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains et un WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.

Grâce à ses expositions sud et ouest, la maison bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une division en deux logements, offrant ainsi de multiples perspectives d’aménagement.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente, et sa cuisine d'été est idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis dans un quartier calme et résidentiel d’Aubenas. L’ensemble forme un lieu de vie serein, à proximité immédiate de tous les services. Une maison pleine de potentiel, qui n’attend plus que ses futurs propriétaires pour révéler tout son charme.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Située à AUBENAS, à deux pas du centre-ville, cette maison avec vue dominante et belle exposition, construite en 1964 offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements indépendants et son agréable terrain aménagé de 850 m².

Le rez-de-chaussée propose un premier appartement d’environ 90 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine, ainsi que deux chambres.

À l’étage, un second appartement de 115 m2, légèrement plus spacieux, dispose de trois chambres et de volumes confortables.

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné entièrement aménagé avec piscine, un grand garage et caves, idéal pour le rangement et les activités annexes.

Bien que les menuiseries aient déjà été changées, la maison nécessite des travaux de remise au goût du jour et de confort énergétique, permettant ainsi de la personnaliser selon vos envies et vos besoins.

Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement grâce à la modularité des espaces et à la proximité des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 261 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marlène Souteyrand vous propose: Exclusivité AUBENAS

Il est des lieux que l’on découvre… et que l’on ne veut plus quitter.

Nichée dans un environnement particulièrement recherché, au calme, cette propriété dévoile un art de vivre, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et potentiel.

L'ensemble offre une superficie d'environ 210m2 habitable.

Actuellement La maison principale, développe sur environ 180 m², cuisine, séjour/salle à manger ouvrant sur terrasse, cuisine d'été avec son espace convivial sous la véranda, 2 belles chambres, salle d'eau, Wc.

Au Rdc, communiquant par l'intérieur, on retrouve 2 grandes chambres avec espace douche et lavabo, 2 chambres, salle d'eau avec Wc et Wc indépendant.

L'organisation est modulable, capable de s’adapter aussi bien à une grande vie de famille qu’à un projet mêlant habitation et activité locative.

Au rez-de-chaussée, les espaces peuvent facilement être repensés pour créer une activité indépendante ou compléter une capacité d’accueil déjà existante Car de chaque côté de la maison principale, deux gîtes indépendants, de 25 m² et 23 m², offrent une opportunité immédiate de revenus. Chacun bénéficie de son accès et de son intimité, permettant d’envisager sereinement une activité de location saisonnière ou l’accueil de proches en toute autonomie.

L’extérieur vient parfaire l’ensemble. Implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 438 m², cette propriété offre de multiples espaces de vie : zones ombragées, terrasses, espaces de détente… Le tout dans un cadre préservé et apaisant. La piscine, en parfait état de fonctionnement, s’intègre naturellement à cet environnement, tandis que le terrain de pétanque, les abris de jardin et le garage viennent enrichir encore le potentiel des lieux.

Entièrement constructible, le terrain ouvre également la porte à de nouveaux projets ou aménagements, selon les envies et les ambitions de chacun.

Ce bien s’adresse autant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Située dans un quartier recherché d’Aubenas, cette maison en pierre bénéficie d’un superbe parc arboré de 2 400 m² et offre un beau volume habitable de 155 m², laissant entrevoir de belles possibilités d’aménagement.

Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour-salon, de deux chambres, d’un bureau/buanderie, d’une salle d’eau et d’un toilette. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau complètent l’espace nuit. Le sous-sol abrite un grand garage et caves, idéals pour le rangement ou un atelier.

Édifiée sur un terrain de 2 400 m² piscinable, cette propriété séduira les amateurs de charme, d’espace et d’authenticité.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture ainsi que des travaux d'amélioration énergétiques. Ce bien s’adresse aux amoureux de la pierre souhaitant redonner vie à une maison de caractère dans un environnement privilégié.

Un bien rare sur le secteur, offrant un très beau potentiel après rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>