EN EXCLUSIVITE CHEZ DELAMARCHE !! (Visite virtuelle disponible)

Situation : à quelque minute de BRECEY et de ses commerces

Maison de campagne située à Saint-Nicolas des bois, offrant un cadre paisible et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une cuisine, un couloir desservant une chambre et une salle de bain et un wc séparé.

Le salon séjour est en demi-palier, avec une magnifique cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse et conviviale.

A l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire avec deux chambres qui ont chacune leurs point d'eau.

Vous trouverez au sous-sol une cave et attenant à la maison un garage.

A l'extérieur, un terrain de 2937 m2 vous permettra de profiter de la nature et d'y aménager un espace détente.

Classe énergie : F (332) - Classe climat : F (92)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2786 euros et 3770 euros / an

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021

logement à consommation excessive

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE : charmante maison de caractère située dans le bourg de St Nicolas des Bois, à seulement 5 km de Brécey et toutes ses commodités (école, collège, commerce, médecin, supermarché ,...) et 10 km de Villedieu-les-Poêles où vous trouverez l'échangeur A84 (Caen-Rennes), cinéma, piscine, etc ?

Elle est composée d'une maison principale et d'une seconde habitation (auparavant louée), communicante avec la maison. Elle se compose pour la maison de :

Au RDC : une grande entrée desservant un salon, une cuisine, une salle à manger, une buanderie, un garde-manger, WC

Au 1er étage : 5 chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bain avec WC

Au 2nd étage : un grenier entièrement aménageable

La seconde habitation est composée :

Au RDC : d'une pièce de vie avec coin cuisine

Au 1er étage : un palier pouvant être transformé en chambre, une chambre, une salle d'eau avec WC

A l'extérieur, vous trouverez un magnifique jardin arboré, entièrement clos, un double garage, un atelier et un appentis à bois.

Les menuiseries sont principalement en PVC/ALU, les autres étant en bois. Le système de chauffage est composé de 2 cheminées (dans le salon et la salle à manger) et des radiateurs électriques.

L'assainissement nécessite une remise aux normes.

DPE : E (277) GES : C (11) pour la maison principale - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 120 euros et 5 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

DPE : E (310) GES : B (10) pour la maison secondaire - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logements à consommation énergétique excessive : Classe E

Prix : 250 000 euros HAI. Honoraires : 12 000 euros TTC charge acquéreur, soit 238 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LEVERD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation […] Voir l’annonce immobilière >>