EN EXCLUSIVITÉ : UNE BELLE MAISON DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Située au coeur du bourg de Saint-Nicolas-des-Bois, cette charmante maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.
A seulement 5 km de Brécey et de ses nombreuses commodités (écoles, collège, commerces, médecin, supermarché?), et à 10 km de Villedieu-les-Poêles, vous bénéficiez d'un environnement pratique tout en profitant du calme d'un village. L'accès à l'A84 Caen-Rennes se trouve également à proximité.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée
Un salon
Une cuisine
Une salle à manger
Une buanderie
Un garde-manger
WC
Au 1er étage :
5 chambres
Une salle d'eau avec WC
Une salle de bains avec WC
Au 2ème étage :
Un grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets.
UN SECOND LOGEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT !
Communicante avec la maison principale, une seconde habitation, auparavant louée, vous offre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour un proche, accueil familial, location, activité professionnelle ou projet de gîte.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie avec coin cuisine
A l'étage :
Un palier pouvant être aménagé en chambre
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE A PROFITER DES BEAUX JOURS
A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin arboré, entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Le bien dispose également de plusieurs dépendances :
Double garage
Atelier
Appentis à bois
CONFORT et CARACTÈRE
Les menuiseries sont principalement en PVC/ALU, avec quelques menuiseries en bois.
Le chauffage est assuré par deux cheminées, situées dans le salon et la salle à manger, complétées par des radiateurs électriques.
A prévoir : l'assainissement nécessite une remise aux normes.
UN BIEN A DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Maison familiale, projet de résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou activité touristique? les possibilités sont nombreuses !
Son emplacement, ses volumes, son jardin arboré et son habitation indépendante en font une propriété pleine de potentiel.
Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux espaces et des possibilités d'évolution ?
Contactez moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
DPE : E (277) GES : C (11) pour la maison principale - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 120 euros et 5 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
DPE : E (310) GES : B (10) pour la maison secondaire - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logements à consommation énergétique excessive : Classe E
Prix : 250 000 euros HAI. Honoraires : 12 000 euros TTC charge acquéreur, soit 238 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LEVERD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LEVERD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 452178CLEV - 02/10/2026
DPE
E
265
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
265
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
920 €
et
1250 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
250 000 €
(1 116 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 238 000 €
Dont 5,04% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Très bonne expérience avec Catherine Mirand ! Elle a été disponible, à l’écoute et toujours réactive. Elle a vraiment pris le temps de nous accompagnés du début à la fin avec beaucoup de sérieux et de gentillesse.
Merci pour votre professionnalisme et votre aide précieuse. Je recommande Catherine sans hésiter !
Bonne expérience
Complètement satisfaite sur tous les points,je recommande CATHERINE MIRANDpouyr laquelle je ne peux faire que des compliment; Merci CATHERINE continuez comme cela bravo
très satisfaite
Toutes les démarches ont été conformes à mes attentes. Très professionnelle, Mme Bataille s'est beaucoup investie dans la recherche d' acheteurs potentiels ayant les capacités financières en vue de l'acquisiton de ma maison. Merci , je ne regrette pas de lui avoir fait confiance.
Très bon service
Monsieur Olivier est une personne très compétente. A l écoute de ma demande, compréhensive. Très professionnel. Présent jusqu'à la dernière signature. Je n hesiterais pas à le recommander.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Nicolas-des-Bois
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18
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Saint-Nicolas-des-Bois 50
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À découvrir à Saint-Nicolas-des-Bois, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel sur un terrain de 3 020 m².
La propriété comprend une maison principale d'environ 82 m² habitables, composée au rez-de-chaussée surélevé d'une pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une chambre de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, portant le nombre total de chambres à trois.
La maison principale bénéficie également d'un sous-sol de plus de 54 m², ainsi que d'une cave d'environ 20 m² et d'un grenier.
Le lot comprend également une seconde maison mitoyenne d'environ 50 m², à refaire entièrement. Elle représente une véritable opportunité pour un projet de rénovation, de création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'un espace complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1216.00 et 1646.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
