Saint Aubin la plaine Matthieu Girard Expertimo vpus propose une:

PROPRIÉTÉ EN PIERRE À RÉNOVER 2 009 M2 DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE NOMBREUSES DÉPENDANCES

Saint-Aubin-la-Plaine (85210)

Amoureux de la pierre et des biens offrant de grands volumes, cette propriété à rénover présente un potentiel remarquable grâce à ses nombreuses dépendances et à son terrain d’environ 2 009 m2, entièrement constructible.

La maison d’habitation en pierre développe 90,69 m2 habitables et comprend :

hall d’entrée,

cuisine,

séjour,

une chambre,

salle d’eau,

WC.

À l’étage, un important grenier aménageable, divisé en trois espaces d’environ 39 m2, 23 m2 et 22 m2, offre de belles possibilités pour agrandir la partie habitable.

UN VÉRITABLE ATOUT : LES DÉPENDANCES

La propriété dispose de volumes particulièrement intéressants avec :

grange en pierre d’environ 272 m2,

dépendances en pierre de 21 m2, 10 m2 et 22 m2,

dépendance attenante à la maison de 47 m2,

cave de 26 m2,

bâtiment ouvert en tôle d’environ 148 m2.

Des volumes qui pourront répondre à de nombreux projets : artisan, stockage, véhicules, atelier, agrandissement ou projet immobilier, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 2 009 m2, en grande partie close de murs et présentant l’avantage d’être entièrement constructible.

La maison nécessite une rénovation : elle ne demande aujourd’hui qu’à revivre ! Une belle opportunité pour qui saura exploiter le charme de la pierre, les importants volumes existants et les nombreuses possibilités offertes par cet ensemble.

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Saint Aubin la plaine (85210), Sophie GUINET Propriétés-privées.com vous propose cette agréable maison de plain-pied, idéalement située dans le bourg à deux pas de l'école et de son commerce.

Cette maison se compose d'une cuisine, d'un salon lumineux, de quatre grandes chambres ainsi qu'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'un baignoire. Un wc indépendant vient compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande dépendance d'environ 52 m2 offrant multiple possibilités d'aménagement : atelier, garage, espace de stockage ou futur studio selon vos envie.

Le tout est édifié sur un terrain d'environ 649 m2, idéale pour profiter d'un bel espace extérieur tout en restant facile d'entretien.

Cette maison est parfaite pour une famille ou un jeune couple recherchant un cadre de vie paisible au coeur d'un village.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUINET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie et Sébastien GUINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 804 818 854 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP […] Voir l’annonce immobilière >>

Valérie Franchault Megagence, tout commence.

Megagence avec Valérie FRANCHAULT vous présente en EXCLUSIVITÉ à Saint Aubin la plaine, cette maison de 125M2 à rénover avec dépendances, jardin sur 1184M2 et une parcelle de 300 m² constructible.

La Maison principale offre au rez-de-chaussée, un séjour sur cuisine ouverte, espace de vie chaleureux équipé d'un poêle à granulés.

Ce niveau comprend également:

- un sanitaire indépendant, une chambre, une suite parentale avec salle d'eau et sanitaire.

A l'étage, vous découvrirez un très bel espace de 32 M2 environ pouvant servir de troisième chambre ,de bureau...

Des panneaux photovoltaïques en auto-consommation.

Un autre grenier aménageable de 35M2 environ vous attend.

Les travaux d'électricité, isolation et ouvertures, ont été réalisés. Le bien dispose de 4 dépendances représentant au total une surface de 166M2, une grange de 61M2 environ.

Enfin, un jardin d'une superficie d'environ 306 M2 constructible complète cette offre.

Contactez moi Valérie Franchault consultante de votre secteur.

Valérie Franchault Megagence, tout commence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint Aubin la plaine Matthieu Girard Expertimo vous propose dans une commune à 10 minutes de Luçon, 5 minutes de l'entrée d'autoroute, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1h de Nantes.

Maison en pierre avec dépendances et fort potentiel Saint-Aubin-la-Plaine (85210)

Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette authentique maison en pierre offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement rare, le tout sur une parcelle généreuse de 1 490 m2.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie comprenant séjour et cuisine, pour une surface totale d’environ 53 m2

Une chambre

Un WC indépendant

Une suite parentale avec un bel espace et une salle de bains d’environ 6 m2

À l’étage :

Une grande chambre aménagée de 32 m2

Un grenier aménageable offrant un potentiel complémentaire sur une surface brute d’environ 37 m2

L’ensemble est complété par de nombreuses dépendances :

Environ 60 m2 d’un côté

Environ 45 m2 de l’autre

Idéal pour un atelier, du stockage, un projet d’agrandissement ou des aménagements annexes.

Le terrain comprend également une parcelle indépendante de 306 m2, offrant la possibilité d’être vendue séparément en terrain constructible.

Informations techniques:

Chauffage poêle à granulés récent

Panneaux photovoltaïques

Maison structurellement saine (charpente et toiture en bon état)

Assainissement individuel refait à neuf

Menuiseries en double vitrage

Rénovation à terminer et remise au goût du jour à prévoir

Les + du bien

Cachet de la pierre et des poutres

Beaux volumes

Aucun vis-à-vis

Nombreuses possibilités d’aménagement

Fort potentiel pour résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement résidentiel paisible à Saint Aubin la plaine, Sophie Guinet Propriétés-privées vous présente cette charmante maison de plain-pied construite en 2004 qui saura vous séduire par sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse intégrant un salon convivial et une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing. Ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.

Implantée sur une parcelle d'environ 639 m2, cette propriété bénéficie d'un intérieur propice à la détente, un bien idéal pour une vie sereine alliant confort et tranquillité.

DPE : D , GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUINET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GUINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 804 818 854 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre […] Voir l’annonce immobilière >>

À découvrir à Saint-Aubin-la-Plaine, cette agréable maison de plain-pied construite en 2004, d'une superficie d'environ 92 m², offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 639 m².

La maison se compose d'un salon chaleureux et convivial, d'une cuisine équipée avec réfrigérateur américain restant sur place, ainsi que de 3 chambres, dont une bénéficiant d'un grand dressing.

Vous profiterez également d'une salle d'eau récente, de WC séparés et d'une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Côté confort et entretien, la maison dispose d'une isolation des combles réalisée en 2020 et d'une fosse septique conforme.

Le terrain de 639 m², au calme et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement agréable.

La commune offre une école primaire ainsi qu'un bar-tabac. La maison se situe à proximité de Sainte-Hermine, où vous trouverez supermarché, commerces, services et collège.

Les points forts : maison de plain-pied, 3 chambres, grand dressing, cuisine équipée, réfrigérateur américain inclus, […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint Aubin la plaine Matthieu Girard Expertimo

Découvrez cette maison rénovée et agrandie à partir de 2019, située à Saint Aubin la Plaine, à seulement 5 minutes de Sainte Hermine et de l'entrée d'autoroute, 10 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes et 45 minutes de La Rochelle.

Cette propriété de 130 m2 habitables offre un hall d'entrée avec WC, un séjour lumineux grâce à une grande baie coulissante, une cuisine aménagée et équipée, une pièce indépendante avec spa intérieur, un coin nuit avec deux chambres, une salle de bain, un autre WC, une chambre parentale et une petite buanderie.

À l'extérieur, profitez d'une grande dépendance de 89 m2 non attenante, idéale pour abriter un camping-car, comprenant un garage et un studio aménagé. Le terrain clos, magnifiquement arboré, dispose d'un portail motorisé et offre un environnement calme.

Les prestations incluent un chauffage poêle à bois, des convecteurs électriques, double vitrage, volets roulants manuels, chauffe-eau électrique, électricité […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied de 123 m², alliant confort, luminosité et art de vivre, nichée dans un environnement calme et préservé.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, sublimée par une cuisine ouverte contemporaine et un chaleureux poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et raffinée.

L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une magnifique suite parentale, pensée comme un véritable cocon de bien-être.

Un espace dédié au spa, ouvert sur le jardin, vient parfaire l'expérience en offrant un lieu de détente privilégié hiver comme été avec vue sur l'extérieur.

Implantée sur un terrain clos de 1 108 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigné, propice aux moments de sérénité en toute intimité.

En complément, un vaste hangar de 85 m² permet d'accueillir un camping-car et un véhicule. Il intègre également un studio indépendant de […] Voir l’annonce immobilière >>

Valérie Franchault Megagence, tout commence.

Megagence avec Valérie FRANCHAULT, vous ouvre les portes en EXCLUSIVITÉ de cette propriété située à Saint Aubin la Plaine. Vous rêvez d'espace, de charme et de confort moderne dans un cadre préservé cette maison en pierre de211 M2 environ nichée en toute discrétion sur un terrain de 4888M2, réunit tous les atouts pour une vie de famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Au rez-de-chaussée, une entrée, une vaste pièce de vie salon/salle à manger avec cheminée d'environ 63M2, un second salon cosy,

Une cuisine aménagée et équipée. Un sanitaire avec lave-mains. Une suite parentale avec salle d'eau complète. A l'étage, un palier desservant 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau et WC privatifs. En extérieur profitez d'une terrasse face à la piscine chauffée au brome 8X3,5, Plusieurs petits toits (une douche avec sanitaire, un local technique..) un préau, une buanderie, un garage (55M2 environ).

Contactez Valérie FRANCHAULT.

Valérie Franchault Megagence, tout commence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 392 […] Voir l’annonce immobilière >>