iad France - Benjamin Bureau vous propose: IMPORTANT : Viager Occupé

Homme seul de 71ans.

Valeur vénale :180 000 €

Taux DUH (Barème Daubry) : 47,80%

Taux de rente (Barème Daubry) : 7,16%

Valeur économique : 93 960 €

Bouquet : 45000 € Hors frais d'agence.

Honoraires : 12000€.

Rente d'après bouquet choisi :292,13 € (indexée chaque année selon l’indice de la consommation des ménages, source Insee).

Découvrez cette maison de 2 chambres proche dans un quartier calme de Saint-André-les-Vergers avec son terrain constructible.

Caractéristiques du bien :

- Surface plancher : 73 m².

- Terrain : 1255 m² constructible avec possibilité de créer une seconde entrée sur une autre rue.

- Garage avec espace atelier, cave et 3 autres dépendances.

Au rez-de-chaussée :

- Salon (21m²).

- Salle à manger (17m²).

- Cuisine (6m²).

- Salle de bain (4.5m²) avec baignoire et bidet.

- WC indépendant.

A l'étage :

- Deux grandes chambres (10m² et 12.5m²).

- WC indépendant.

Confort et Sécurité :

- Fenêtres double vitrage.

- Chaudière au gaz de ville.

- Tout à l'égout.

Idéal pour un investisseur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 430 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frederic VERNANCHET vous propose: Dans un secteur privilégié, à 10 minutes à pieds du centre de St André les Vergers et centre commercial, je vous propose cette maison de ville type année 30, idéale pour un premier achat. La véranda vous accueille, puis la jolie cuisine aménagée et équipée, un séjour et salon cocooning, une chambre, et une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une buanderie. Un terrain vous permet de profiter d'un extérieur et d'y stationner.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic VERNANCHET mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Toky Avigni vous propose:

À Saint-André-les-Vergers

Venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle T5, pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et authentique.

Construite en 1968, cette maison a su préserver son caractère d'antan tout en proposant un confort moderne pour ses futurs occupants.

D'une surface habitable de 113 m² et d'un terrain de 576m² joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et reposant.

Cette maison est composée au rez de chaussée de :

d'une salle d'eau et d'un wc de 3.25 m²

d'une cuisine de 9 m²

d'une salle à manger de 18 m² et

d'un salon de 20 m²

et à l'étage de

3 chambres d'une surface respectivement de 9 , 10 et 13 m².

d'une SDB + WC de 5.6 m².

Bien que nécessitant quelques travaux pour moderniser certaines parties, cette maison est pleine de potentiel pour devenir un véritable cocon familial.

Chauffage : GAZ chaudière récente de 2024

Chauffage cheminée avec insert , stock de bois au sous sol.

DPE :F et GES : D

Taxe foncière : 1727 euros

Prix : 188.000 euros

Proche des commodités, des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Philippe Guidez vous propose: Saint André les Vergers, secteur recherché, charmante et typique longère de caractère avec trois chambres.

Cette belle longère offre un espace de vie chaleureux et authentique. Avec ses 3 chambres, cette propriété vous séduira par son charme indéniable et par sa tranquillité.

Vous serez immédiatement conquis par le cachet de cette longère, avec ses murs en pierre et ses poutres apparentes, offrant un mélange réussi entre tradition et modernité. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une suite parentale, et toilettes indépendants

A l'étage, vous bénéficiez de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes indépendants et d'un espace kitchenette. Cette partie peut devenir autonome, car elle bénéficie d'une entrée indépendante.

La longère bénéficie d'une exposition plein sud, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle.

Côté commodités, cette propriété est équipée de la fibre optique pour rester connecté en permanence, d'une ventilation mécanique pour un air sain, et d'un système de chauffage individuel avec des convecteurs et des radiateurs, fonctionnant à l'électricité et au gaz naturel pour un confort optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur, un espace extérieur accueillant vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude. Un parking est également disponible pour garer vos véhicules en toute sécurité.

La longère est idéalement située, proche des commodités et des axes de communication, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique longère pleine de charme à Saint-André-les-Vergers.

Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par ce lieu unique empreint d'histoire et de modernité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charles LAMBERT vous propose: Au coeur du quartier d'Echenilly à Saint-André-les-Vergers, charmante maison familiale de 150 m2 sur une parcelle close et arborée de 650 m2.

La maison se compose, au rez-de-chausée, d'une entrée sur un large salon / séjour de 35 m2, d'une cuisine dinatoire, équipée et aménagée, donnant sur la terrasse et le jardin, d'un wc et d'un chambre de 16 m2 avec salle d'eau / buanderie attenante. A l'étage, un palier dessert trois chambres de 14, 15 et 18 m2 et une salle de bains avec wc. La maison dispose également d'une dépendance de 35 m2 et d'un double garage semi-ouvert.

La maison est équipée de menuiseries double vitrage et de volets électriques , chauffage par une PAC air/air et d'une cheminée avec insert dans le salon , fibre et assainissement collectif.

A noter que des travaux de peinture sont à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Maxence Apap vous propose: Maison récente, véritable cocon, avec excellente isolation, 3 chambres, piscine chauffée dans un environnement calme, recherché et proche rocade.

Située dans un secteur agréable et paisible, à proximité des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

A l’extérieur, vous profiterez d’un véritable espace détente avec terrasse et pergola, ainsi qu’une piscine chauffée avec éclairage.

Côté équipements, la maison dispose de deux garages, dont un de 41 m2, d’une chaudière gaz à condensation, panneaux solaires, apportant confort et performance énergétique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Maxime Se vous propose: Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-André-les-Vergers, à seulement quelques minutes de Troyes, cette belle maison familiale allie confort, fonctionnalité et volumes généreux.

Vous serez séduit par son agencement pensé pour la vie de famille, ses beaux espaces de vie lumineux, son jardin sans vis-à-vis et sa proximité immédiate avec les commodités, établissements scolaires et transports.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 185 m²

- Sous-sol de 47m² : garage et atelier

- Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis

- Habitable immédiatement

- Taxe foncière : 2500 €

Au rez-de-chaussée :

- Entrée par une charmante véranda en pans de bois (6 m²)

- Grand séjour lumineux (46 m²) avec cheminée insert et baie vitrée donnant sur la terrasse bois

- Salle à manger (24,5 m²) avec accès balcon carrelé (6 m²)

- Hall avec placards (8 m²)

- Cuisine équipée (11 m²)

- Chambre (13 m²)

- Salle de bain (8 m²)

- WC séparés

A l'étage :

- Palier + couloir (12 m²)

- 4 chambres spacieuses de 12 à 15 m²

- Dressing (2 m²)

- Bureau, idéal pour le télétravail

- Salle de bain (3 m²)

- WC séparés

A l'extérieur :

- Jardin arboré sans vis-à-vis

- Terrasse de 30 m², parfait pour savourer les beaux jours

Confort et Sécurité :

- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2022)

- Chaudière gaz à condensation (2017) pour un chauffage performant

- Insert à bois installée dans le séjour

- Maison bien entretenue et fonctionnelle

Un emplacement stratégique au coeur d’un quartier dynamique :

- A proximité immédiate de nombreux services et commerces.

- à 4 minutes à pied de l'hôpital de Troyes

- Crèche, école maternelle, primaire et collège : à moins de 10 minutes

- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements

- Accès à la rocade en 4min, pour un accès rapide aux alentours

En bref : une grande maison prête à vivre, dans un quartier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurelie Outhier vous propose: Maison familiale 5 chambres – 148 m² – Grand espace de vie 65 m² – Jardin 700 m² – DPE C

Saint-André-les-Vergers – secteur recherché, proche de toutes commodités

Vous cherchez une maison où votre famille peut vraiment s’installer sans compromis ? Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de 148 m² (170 m² au sol), idéale pour une vie de famille confortable, avec de beaux volumes et un extérieur agréable, avec garage et atelier..

Ses atouts majeurs dès les premières secondes :

- Grande pièce de vie de 65 m², parfaite pour recevoir et partager

- 5 chambres : chacun son espace

- Terrain de 700 m², idéal pour enfants, jardin ou détente

- DPE C : confort thermique et maîtrise des dépenses

- Installation électrique sans anomalie

Côté intérieur :

Vous profitez d’un espace de vie généreux et lumineux, véritable cOEur de la maison, permettant de créer différents univers : salon, salle à manger, coin détente…

Les chambres offrent de belles possibilités d’aménagement pour une famille, du télétravail ou des projets personnels.

Côté extérieur :

Le jardin de 700 m² vous permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en terrasse, jeux des enfants, ou moments de calme. Terrasse, garage, atelier.

Localisation :

Située à Saint-André-les-Vergers, la maison bénéficie d’un environnement pratique, proche des commodités (bus), écoles et axes principaux.

Pourquoi cette maison est une vraie opportunité ?

- Volumes rares sur le secteur

- Idéale famille nombreuse ou recomposée (2 salle d'eau)

- Bon équilibre espace intérieur / extérieur

- Maison prête à vivre

Une visite s’impose pour ressentir son potentiel et ses volumes !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations.

Vidéo disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>