iad France - Jonathan Lloria vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de ville T4 avec jardin et terrasse – Rodez centre

Située à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Rodez, cette maison de ville de 115 m² allie charme de l’ancien et rénovation.

Rare en cOEur de ville, elle bénéficie d’un extérieur privilégié avec un jardin d’environ 100 m² ainsi qu’une terrasse de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Deux accès indépendants viennent compléter ce bien :

- une entrée directe dans la maison

- une seconde entrée par la terrasse.

Composition du bien

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger lumineux

- Une buanderie

- Un WC indépendant

- Un palier avec accès à l’escalier

À l’étage :

Un couloir desservant :

- Une salle de bain avec WC

- 3 chambres

Dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.

Extérieurs :

- Jardin d’environ 100 m²

- Terrasse de 25 m² avec tonnelle

- Potager avec abris de jardin

- Abris pour le stock du bois

Caractéristiques techniques :

- Chauffage mixte : poêle à bois + chaudière gaz condensation (radiateurs)

- Eau chaude sanitaire par chaudière gaz condensation

- Toiture révisé entièrement / Velux neuf

- Volet roulant sur la partie nuit

- Maison rénovée avec factures et entretiens disponibles

- Taxe foncière : 1 162 €

- Consommation électrique : 615,04 € / an

- Consommation gaz : 664,98 € / an

- DPE D

Ce que l’on aime :

- Emplacement recherché avec accès à pied au centre-ville

- Extérieurs rares sur le secteur

- Double accès pratique et fonctionnel

- Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir

- Cachet et authenticité conservés

Informations complémentaires :

Pas de stationnement privatif ni de garage.

Stationnement public disponible à proximité immédiate.

Un bien rare sur le marché Ruthénois, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Un plan est disponible parmi les photos afin de visualiser l’organisation et les surfaces […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérémie Calvet vous propose: