Iad France - Jimmy Landry vous propose : 🏠 Maison de Charme avec Potentiel – Noizay (37210) Située dans un environnement calme, à seulement 3 minutes de Vernou-sur-Brenne, 9 km d’Amboise et 18 km de Tours, cette maison de 1973 est une opportunité rare alliant sérénité et proximité des commodités. Travaux à prévoir. ✨ Les points forts : Luminosité & Volume : Une exposition Sud / Nord idéale. Potentiel d'évolution : Un grenier aménageable (charpente traditionnelle) et un vaste sous-sol. Surface habitable : 73 m² bien distribués. Terrain : 766 m² d'espace extérieur clos. 🛌 Description du bien À l’étage : L'entrée spacieuse avec placards intégrés dessert une pièce de vie lumineuse de 23 m² et une cuisine aménagée et équipée (plaque et four). Le coin nuit se compose de deux chambres (dont une avec placard), une salle de bain et des WC séparés. Le sous-sol complet : Un espace total de plus de 75 m² comprenant : Un garage de 36 m². Une chaufferie de 27 m². Une pièce de stockage de 14 m², facilement transformable en 3ème chambre ou en bureau (idéal télétravail). 🌳 Extérieur & Environnement Profitez d'un agréable jardin de 766 m², avec une cave de stockage de 9 m². Proche des axes routiers et des centres dynamiques de la région, cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité. L'avis de l'expert : Une structure saine des années 70 avec un superbe potentiel d'agrandissement grâce aux combles. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 184 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jimmy Landry vous propose : Réf 1940363-JL - NOIZAY (37210) À seulement 12 minutes d'Amboise, et à 26 minutes de l'hypercentre de Tours, découvrez cette maison ancienne semi-troglodyte de plain pied exposée plein sud, d'une superficie de 83 m² sur un terrain de 1994 m². Un garage est également à votre disposition. Située à flanc de coteau, cette maison vous séduira par son emplacement et sa possibilité d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse dans une véranda donnant sur une cuisine aménagée, ouverte sur une belle pièce de vie de 27 m² (salon / séjour) équipée d’un insert bois. Une chambre de 18 m², ainsi qu’une salle de bain avec toilettes et une cave troglodyte servant de cellier complètent cette partie. Côté dépendance, une maisonnette avec une pièce de 27 m² pouvant être aménagée avec son grenier au dessus et une cave troglodyte de stockage. À l’extérieur, profitez d’une cours carrelées exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente et de convivialité en plein air. En face la rue vous retrouverez un garage de 39 m² avec un grand terrain de 1500 m² dont la partie haute est constructible. À noter : - Système de chauffage électrique (radiateurs récents) et un insert bois - Couverture en bon état - Possibilité d'aménager la dépendance avec un étage. Proche des grandes villes et des axes de communication, cette maison atypique représente un véritable havre de paix pour les amateurs de calme et de caractère. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>