iad France - Clarisse Leblanc vous propose: *** LIMERAY – MAISON DE BOURG AVEC LOCAL ET CAVES TROGLODYTIQUES – CHARME et POTENTIEL ***

À seulement 10 minutes d’Amboise, au cOEur du bourg de Limeray, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère, alliant authenticité et belles perpectives d’évolution.

** LA MAISON DE BOURG **

Construite en pierres et agrémentée de poutres, carreaux de ciment et colombages, elle dégage un charme indéniable.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon/séjour et d'une cuisine indépendante non aménagée, tous deux ouverts sur une cour intérieure, ainsi qu’un toilette.

À l’étage, un palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec wc.

Les façades et toitures sont en bon état et certaines menuiseries sont déjà en double vitrage.

** LE LOCAL ATTENANT **

Actuellement à usage commercial avec atelier/réserve, il offre de nombreuses possibilités : agrandir la maison pour créer un bel espace de vie supplémentaire, aménager un logement locatif ou touristique,

ou y installer une activité professionnelle / libérale.

** LES ATOUTS **

Les caves troglodytiques typiques de la région, idéales pour du stockage ou un aménagement original. L’environnement pratique : écoles et bus scolaire pour le secondaire accessibles à pied, gare et grands axes routiers à proximité.

Des TRAVAUX DE RÉNOVATION sont à prévoir, mais le potentiel est réel.

Que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, une maison secondaire ou un projet d’investissement, cette propriété offre de belles perspectives.

Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien atypique et de vous aider à révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cecile Bussonnais vous propose: **CHARMANTE MAISON SUR LA COMMUNE D'AMBOISE**

A 8min en vélo et seulement 5 min en voiture du centre-ville, découvrez cette charmante maison datant des années 1900, offrant un cadre de vie chaleureux.

La maison offre une surface habitable d'environ 72m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain de 635m2.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est un vrai cocon où il fait bon s'installer au coin du feu. A côté, la cuisine séparée, aménagée et équipée est fonctionnelle et bénéfice d'un accès sur cour, très pratique.

L'escalier mène à l'étage composé de 2 chambres, d'une salle de bain lumineuse et de WC séparés.

L'environnement extérieur est tout aussi attrayant avec une cour sans vis-à-vis permettant de profiter des beaux jours en plein air.

Elle est complétée d'une grande cave divisée en 2 parties : une partie 'garage' où vous pourrez stationner 2 voitures et une grande partie atelier que vous pourrez aménager à votre guise (outillages, stockage du bois...).

Accessible par des escaliers, un petit espace en surplomb de la maison vous permettra de vous poser quelques instants pour bouquiner ou simplement profiter du calme et de la nature.

En face de la maison, une autre partie de terrain arborée vous offre la possibilité de faire votre jardin et vos plantations.

Enfin, une place de parking en extérieur vous apporte un confort supplémentaire pour le quotidien et vos invités.

Le chauffage est assuré par l'insert et par des radiateurs électriques.

La maison est très bien entretenue depuis plus de 50 ans par les mêmes propriétaires, vous pourrez vous y installer sans attendre et la mettre à votre goût.

Une vidéo de la maison est visible sur simple demande.

Ne tardez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lilia Rossi vous propose: À quelques minutes à pied du centre-ville d’Amboise et de son célèbre marché, cette maison jolie familiale des années 50 et d'une surface habitable de 93 m² offre un cadre de vie très agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre parentale, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une véranda permettant de profiter de la lumière en toute saison.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant, idéal pour les enfants.

Le sous-sol complète l’ensemble avec un garage, un atelier, une buanderie et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin agréable ainsi que d’un espace de stationnement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valerie CAUDAL vous propose:

Au cOEur de l'hyper centre de la magnifique ville **d'Amboise**, connue pour son patrimoine historique et sa douceur de vivre, cette charmante maison de ville entièrement rénovée saura vous séduire par son confort et son caractère authentique. Idéalement située dans une rue calme de l’hyper centre, à proximité des commerces, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie paisible et pratique.

Dès l'entrée, vous serez enchanté par cette maison de 59m² offrant: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie fonctionnel et une buanderie. L'étage quant à lui abrite deux belles chambres, une mezzanine, une salle d'eau et un toilette séparé.

Les plus de cette maison incluent **une place de parking privative** , garantissant un stationnement facile et sécurisé, un système de chauffage individuel par radiateurs de dernière génération, ainsi qu’un chauffe eau thermodynamique neuf et également un aménagement entièrement meublé. N'ayant aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.

'Investisseur ou primo accédant', ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de ville rénovée, alliant confort et charme historique, au cOEur d'Amboise. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Clarisse Leblanc vous propose: *** À 10 min d’Amboise *** MAISON + GRANGE – FORT POTENTIEL, GÎTES OU HABITATION ***

Au cOEur du village de MOSNES, avec petits commerces, école et transports scolaires, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme. Idéal pour un projet locatif, touristique ou familial.

LA MAISON, partiellement rénovée avec goût, offre actuellement 63 m² habitables.

Elle propose au RDC : entrée, WC, salle d’eau, bureau, salon chaleureux et cuisine dinatoire aménagée. Rénovation dans un esprit authentique mêlant pierres apparentes, tommettes et travertin.

L’ÉTAGE reste à finaliser pour créer 2 chambres et un WC, avec travaux préparatoires déjà réalisés.

*** LA GRANGE *** se situe dans la continuité de la maison. Environ 80 m² au sol, avec belle hauteur et possibilité d’étage, permet la création d’un second logement, de gîtes ou d’une extension.

*** TERRAIN PLAT *** d'environ 900 m² est entièrement clos de murs en pierres, renforçant le charme et l’intimité du lieu.

TOITURES maison et grange refaites : un atout majeur pour sécuriser votre projet.

UN BIEN RARE, à fort potentiel, à seulement quelques minutes d’Amboise et des bords de Loire.

Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce lieu et d’imaginer avec vous tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Michael Leblanc vous propose: *** Maison familiale 5 chambres + bureau – 10 min d’Amboise ***

Située à Cangey, dans un environnement calme sans vis à vis, cette maison de 129 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille avec école, bus scolaire et épicerie à pied.

Son niveau principal vous offre un séjour LUMINEUX avec cuisine ouverte, 2 chambres avec parquet, 1 bureau, 1 salle d’eau et 1 WC.

L’étage dessert 2 chambres.

En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'une chambre de 25m2, 1 buanderie et 1 garage avec WC.

Ses atouts : *** Climatisation - Portail et porte de garage électrique- tout à l'égout récent - Double vitrage ***

Le plus : *** Terrain clos avec piscine hors sol et chalet dans un cadre champêtre ***

Une maison fonctionnelle, idéale pour une vie de famille au quotidien.

Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Lilia Rossi vous propose: NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE : MAISON FAMILIALE SUR AMBOISE !!

Située à 20mn à pied du centre d'Amboise et à moins de 15 mn du Clos Lucé , cette jolie maison des années 70 implantée sur un terrain de plus de 860 m2 vous offre de beaux volumes pour y installer toute votre famille !

Au premier niveau, vous trouverez une entrée , une cuisine très fonctionnelle de 12m2 avec accès direct au sous sol , une lumineuse pièce de vie exposée Ouest de près de 30m2 , ainsi que 4 belles chambres de 13, 11 ,11 et 10m2 et une belle salle de bain récente avec toilettes séparés .

Mais ce n'est pas tout ! Vous trouverez en rez de jardin trois autres pièces pouvant servir de chambres supplémentaires , de bureau ou de gite indépendant grâce à un accès autonome , ainsi qu'un grand garage et une buanderie !

Superbe performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur . Double vitrage PVC dans la pièce de vie et dans la salle de bains , sur vitrage bois sur le reste.

Visites sur entretien téléphonique uniquement - Ne tardez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 264400 euros. Prix hors honoraires : 253000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,51% du prix du bien hors honoraires) : 11400 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie BERNAT vous propose: ❤️ COUP DE CŒUR – Maison familiale 4 chambres à Amboise

Amboise, je vous propose une maison idéale pour une vie de famille alliant confort, praticité et cadre de vie privilégié.

Maison fonctionnelle avec vie de plain-pied :

Cuisine entièrement aménagée et équipée

Salle à manger chaleureuse avec cheminée

Salon / séjour lumineux de 29 m²

4 chambres dont : 2 au rez-de-chaussée avec une de plus de 19 m² avec salle d’eau privative

Salle d’eau supplémentaire et WC séparé.

À l’étage :

2 chambres confortables.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Clarisse Leblanc vous propose: *** 10 min d'AMBOISE *** – MAISON FAMILIALE LUMINEUSE – POSSIBILITÉ VIE DE PLAIN-PIED – ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITÉS ***

*** À seulement 10 min d’AMBOISE et de sa GARE, dans la commune de SAINT-OUEN-LES-VIGNES ***

Cette maison construite en 1998 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités accessibles à pied : boulangerie, école élémentaire et bus scolaire pour les collèges et lycées.

Une zone commerciale avec supermarché, commerces et cabinet médical se trouve également à quelques minutes en voiture.

*** AU REZ-DE-CHAUSSÉE – VIE DE PLAIN-PIED ***

Une spacieuse pièce de vie d’environ 60 m² avec cuisine aménagée et entièrement équipée ouvert sur jardin avec vue dégagée. Grâce à son exposition sud-ouest, cet espace est particulièrement lumineux et convivial.

Ce niveau propose également une suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau), un bureau, des toilettes et une buanderie.

*** À L’ÉTAGE ***

Une mezzanine d’environ 19 m² dessert deux chambres : l’une avec sa salle d’eau, l’autre avec sa salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes.

*** CONFORT & ENTRETIEN ***

La maison a bénéficié d’améliorations régulières au fil des années : cuisine récente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Michael Leblanc vous propose: **** Coup de cOEur assuré pour cette maison récente (2022) avec vie de Plain-pied & Double garage de 48 m² à Mosnes. ***

Située à 8 min d'AMBOISE au calme dans une impasse, posez vos valises dans cette maison contemporaine de 2022, parfaitement entretenue et ultra-économe en énergie (DPE A).

Ses points forts :

Vie de plain-pied : Vous profiterez au RDC d'une pièce de vie traversante de 45 m² avec cuisine équipée baignée de lumière (Est/Ouest), 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cellier et 1 toilette.

L'étage vous offre 2 chambres climatisées, 1 salle d'eau et 1 toilette.

Le grand confort : Chauffage au sol, climatisation réversible (pompe à chaleur) et prestations récentes de qualité.

Le terrain de 1 269 m² avec ses deux terrasses, complété par un double garage indépendant de 48 m² avec combles est idéal pour artisans, professions libérales, stockage ou projet d'atelier !

Quelques aménagements extérieures permettront au futur acquéreur de finaliser les aménagements à son goût, incluant le portail d’entrée.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès pour échanger sur votre projet et planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Clarisse Leblanc vous propose : *** AMBOISE – QUARTIER SAINT-DENIS – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – GRAND TERRAIN ***

Située dans un quartier prisé d’Amboise, cette maison bénéficie d’un environnement apprécié pour sa proximité À PIED des écoles, de la cité scolaire, du marché et du centre-ville.

Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 531 m² environ sans vis-à-vis et encore constructible, elle profite d’un agréable verger avec arbres fruitiers, un vrai atout sur le secteur.

*** À L’ÉTAGE PRINCIPAL ***

vous trouverez une belle pièce de vie traversante d’environ 49 m² environ avec cuisine ouverte. D’un côté, un balcon, de l’autre une terrasse avec accès direct au jardin.

Vous y découvrirez également 4 CHAMBRES avec parquet, une salle d’eau rénovée et un toilette indépendant.

*** AU REZ-DE-JARDIN ***

elle propose une chambre, une salle d’eau avec WC, une cuisine/buanderie, une lingerie, une cave ainsi qu’un garage avec espace atelier.

Ce niveau pourra facilement s’adapter à différents projets : logement indépendant, activité professionnelle ou surface habitable supplémentaire.

Une maison saine et LUMINEUSE offrant de beaux volumes, dans un secteur où les biens sont rares.

*** Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette maison et de vous aider à vous y projeter. ***

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>