iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/1948178 - EN EXCLUSIVITE ! AUTHENTIQUE CHARENTAISE - VIE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - BEAUX VOLUMES - LUMINOSITE - JARDIN ET GARAGE - INSERT NEUF - CONSOMMATION ENERGETIQUE 1200 € PAR AN !

Au coeur du village de Montils, à 20 minutes de Cognac et Saintes, 10 minutes de Pons, et 40 minutes de la mer, c'est une maison emblématique que je vous invite à découvrir, empreinte d'âme et de charme. Vous serez surpris par ses volumes et sa luminosité, grâce à son exposition plein sud.

D'une surface habitable de 175 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine spacieuse de 19 m², d'un séjour lumineux de 41 m², d'une chambre de 29 m² avec sa salle d'eau attenante et d'un WC indépendant.

A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres (14.50, 19 et 19 m²) dont deux entièrement refaites, une salle d'eau, un WC indépendant et un bureau ou dressing. Un grenier aménageable de 33 m² complète l'étage.

L'extérieur offre un bel équilibre entre une cour en enrobé et un jardin arboré, vous profiterez également d'une agréable terrasse dotée d'un store banne électrique. Un garage attenant de 55 m² vous permettra de stationner vos véhicules, stocker, bricoler.

Les équipements de la maison garantissent un confort moderne et pratique, avec notamment la fibre optique et le tout-à-l'égout. Le système de chauffage combine une cheminée insert et des radiateurs électriques (consommation électricité en 2025 : 1271 € TTC), à savoir que l'insert permet de chauffer une grande partie de la maison.

A noter : le centre bourg de Montils n'est pas en zone inondable.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/1912718 - A SAISIR ! 20 minutes de Saintes et Cognac, 10 minutes de Pons - Idéal investissement locatif ou résidence principale + locatif - Ensemble immobilier au coeur de Montils, incluant 3 maisons individuelles, toutes exposées sud, chacune avec un extérieur et un garage :

* La première maison (85 m²), T2 sur un niveau, est actuellement louée : elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine spacieuse, un séjour avec un poêle à bois, une chambre et un WC indépendant. A l'étage, une salle de bains, un bureau et un débarras. Garage attenant et communicant.

* La deuxième maison (105 m²), T4 sur un niveau, libre de toute occupation, offre au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec entrée directe dans le séjour, une cuisine séparée, une buanderie et un WC indépendant. Garage attenant et communicant. A l'étage, le palier distribue trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

* La troisième maison (103 m²), T3 de plain-pied, libre de toute occupation, propose côté jour une entrée, un séjour, une cuisine spacieuse, un cellier avec accès au garage attenant. Côté nuit, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant.

Si le lot nécessite un rafraichissement global et une amélioration énergétique, l'agencement très fonctionnel de chaque maison et leur emplacement au calme à deux pas des commerces, école et services en font des biens recherchés, très faciles à louer dans une commune où la demande locative est forte.

Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>