iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose: Située sur la commune de Montbartier, sur l’axe Montauban-Toulouse, cette maison profite d’un emplacement recherché : gare de Montbartier à 2 km, proximité de la future gare LGV et accès rapide à la rocade.

Au quotidien, vous bénéficiez des commodités essentielles :

écoles maternelle et primaire, supérette, bar-tabac, coiffeur, esthéticienne, ainsi que des clubs sportifs et associatifs.

Dès l’arrivée, la propriété offre de belles possibilités de stationnement.

- l'entrée donne sur une pièce de vie de plus de 50 m2 spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte et accès direct au garage.

Un espace fluide, agréable à vivre au quotidien. Le poêle et le parquet confèrent à ce séjour un esprit chaleureux et cocooning.

Côté nuit :

Un espace bien séparé comprenant :

- trois chambres équipées de moustiquaires

- une salle de bain

- un WC indépendant

Côté confort :

- Poêle à bois avec répartiteur

- Chaudière électrique en complément

- Consommation électrique maîtrisée : environ 100 € / mois grâce à l’utilisation du poêle à bois

- Maison en bon état général

- Garage spacieux avec grande hauteur sous plafond.

À l’extérieur :

Une parcelle d’environ 2 000 m², piscinable, offrant un grand jardin sans vis-à-vis et arboré, idéal pour concrétiser vos projets.

Si vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse, avec du terrain, dans un secteur qui allie calme et accessibilité.

Une base saine et agréable à vivre, qui laisse entrevoir de belles possibilités d’évolution et de personnalisation pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin. Alors contactez moi vite, cette maison est peut être la vôtre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Andral vous propose: Maison de plain pied de 93 m2 habitable comprenant 3 chambres. Le tout sur un terrain de 556 m2

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Andral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose: À Montbartier (82700), dans un environnement verdoyant, cette ancienne ferme de 1810 offre 136 m² habitables au rez-de-chaussée et 76 m² de combles aménageables, soit jusqu’à 212 m² possibles.

Un bien avec du CHARME, de l’espace et une vraie marge de personnalisation.

En franchissant la porte, une entrée vous guide naturellement vers la pièce de vie, composée de la cuisine ouverte et de la partie séjour.

-Le SÉJOUR est l’un des véritables atouts de la maison : un plafond cathédrale, avec une belle hauteur sous plafond, surplombé par la mezzanine.

La lumière circule, les volumes respirent, l’ambiance est chaleureuse et authentique.

☆ Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :

Trois chambres,

Une salle d’eau,

Un couloir avec de nombreux rangements.

Le rez-de-chaussée du PIGEONNIER offre un espace supplémentaire, idéal pour créer un petit bureau, un coin lecture ou une pièce de rangement pleine de charme.

Un accès direct permet de rejoindre le GARAGE, aujourd’hui organisé avec :

un coin buanderie,et un espace atelier / stockage.

Et pour la suite…

☆ À l’étage, les COMBLES de 76 m², déjà isolés et ouverts, offrent de multiples possibilités : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau…

La maison peut évoluer au rythme de votre projet de vie.

☆EXTÉRIEURS & dépendances ☆

Terrain de 1 778 m², verdoyant

Grande dépendance / grange à fort potentiel

Garage de 38 m²

☆ Les POINTS ++ ☆

- Charme de l’ancienne ferme toulousaine

- Pigeonnier

- Séjour cathédrale avec mezzanine

136 m² habitables + 76 m² à créer

- Chauffage au sol par pompe à chaleur (partie du RDC)

- Poêle à granulés dans le séjour

- Dépendance et garage

- Accès rapide à la rocade dans le sud de Toulouse et à la future gare LGV

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>