Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Localisation : SAINT GEORGES D'AUNAY - À 25 minutes de CAEN et seulement 7 minutes de VILLERS BOCAGE !

Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaires :

''Cette maison dégage une douceur immédiate, un vrai sentiment de bien-être où chacun trouve naturellement sa place. Le salon, pensé comme un refuge, permet aux enfants de s'épanouir tandis que les adultes profitent de l'espace de vie convivial. Les chambres, bien séparées, offrent à chaque enfant son intimité en grandissant. Après avoir accueilli plusieurs générations et tant de moments précieux, la maison s'apprête aujourd'hui à ouvrir un nouveau chapitre avec une nouvelle famille''.

Les points forts du bien :

- Grand terrain arboré

- Charme ancien avec un gout moderne

- Belle exposition de la terrasse

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 grande entrée

- 1 pièce de dressing

- 1 salon

- 1 salle à manger

- 1 cuisine américaine aménagée et équipée

- 1 pièce pallière

- 1 arrière cuisine

- 1 WC

Au premier étage :

- 2 chambres

- 1 bureau

- 1 salle de bain avec WC

Au premier étage du salon :

- 3 chambres

Garage. Atelier. Terrain de 7000m2 ( arbres fruitiers )

Huisseries : Double vitrage PVC

Type de chauffage : Poele à granulés et radiateur electrique

DPE : D (229) GES : B (7)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 960 € et 2 710 €

Taxe foncière : environ 708€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 360 000 € HAI

Taux d'honoraires : 4.34% […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison bourgeoise de la reconstruction située sur la commune d'Aunay-sur-Odon, à proximité immédiate des commerces et commodités. Cette propriété développant 113m2 habitables allie le cachet de l'Ancien et le confort moderne.

Elle est agencée de la manière suivante :

- En Rez-de-chaussée : une entrée avec placards, une pièce à vivre salon/salle à manger dotée d'un magnifique Bow Window, d'un parquet en bois massif, d'une cheminée en marbre rose et de moulures en sous-bassement , d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès sur l'extérieur, WC indépendant avec lave-mains

- Au 1er étage : un palier dessert 3 chambres parquetées dont une avec balcon et cheminée en marbre blanc, une salle d'eau récente avec WC

- Au 2ème et dernier étage, sous combles, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC rénovée avec goût et matériaux de qualité , une pièce aveugle supplémentaire non comptée dans la superficie habitable

- En sous-sol : diverses pièces de rangement et une salle de cinéma aménagée non comptabilisée dans la superficie totale

En extérieur, sur une parcelle de plus de 1400m2, vous bénéficierez d'un garage, d'un parking et d'une terrasse en bois.

Maison familiale, lumineuse, fonctionnelle, pleine de charme et d'authenticité bénéficiant d'un excellent DPE en C, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques.

Cette annonce référence 321597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019.

Prix du bien : 399 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de […] Voir l’annonce immobilière >>