Iad France - Yoann MASSOL vous propose : Maison de village en pierres d’environ 131 m² située à Lédergues, charmant village avec boulangerie et pharmacie, à seulement 8 minutes de Réquista et 10 minutes de la 2x2 voies Rodez-Albi. Mitoyenne des deux côtés, cette maison se compose au rez-de-chaussée d’un grand double séjour, d’une cuisine, d’un WC indépendant et d’une première chambre. Un accès direct au terrain est également disponible sur ce niveau. À l’étage, un grand couloir dessert une salle d’eau avec WC, trois chambres, un dressing ainsi qu’une pièce à finir de rénover. Les combles, accessibles au dernier niveau, offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, vous trouverez une dépendance comprenant la chaufferie avec chauffage au fioul ainsi qu’un espace de stockage. Le tout sur un terrain plat de 482 m², bâtiment compris. La maison dispose du double vitrage sur la majorité des fenêtres, de combles isolés, du tout-à-l’égout et d’une toiture en lauzes avec une partie en tôles fibrociment. Un véritable atout : 18 panneaux photovoltaïques installés sur la toiture assurent un bon rendement énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yoann MASSOL vous propose : Située dans un petit hameau paisible sur la commune de Lédergues, à seulement 13 minutes de Réquista et 10 minutes de Tanus et de l'axe Rodez-Albi, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 118 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 270 m². Construite dans les années 1970 et agrandie en 1994, cette maison se compose d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Sur la partie extension, une grande pièce de vie supplémentaire, pouvant également faire office de chambre, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC viennent compléter l'ensemble. Côté équipements, le bien dispose du double vitrage en bois et PVC, d'une isolation des murs et d'une isolation récente des combles ainsi que d'une toiture en ardoises. L'assainissement est individuel. Un système de chauffage sera à prévoir. Un hangar mitoyen sur un côté offre un espace supplémentaire appréciable pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts. Un bien offrant le confort du plain-pied dans un environnement rural et tranquille, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yoann MASSOL vous propose : Située dans le joli village de Lédergues, avec boulangerie, restaurant et pharmacie, à seulement 10 minutes de Réquista et de ses commodités ainsi que de la RN88 reliant Rodez à Albi, venez découvrir cette maison en pierre des années 50 offrant environ 159 m² habitables. À l'étage, l’entrée par une véranda dessert une cuisine, un séjour, un salon avec cheminée, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une première chambre. Au second étage, les combles aménagés et isolés accueillent trois chambres supplémentaires, avec une belle charpente apparente qui apporte beaucoup de charme à cet espace. En sous-sol, accessible de plain-pied, vous trouverez un garage, une cuisine d’appoint, un WC, une cinquième chambre ainsi qu’un petit salon avec coin chaufferie. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un agréable terrain plat et arboré d’environ 2 100 m², agrémenté de beaux arbres apportant une ombre appréciable en été. Un puits ainsi qu’un petit appentis de stockage complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et une cheminée. Les combles sont isolés et la maison est saine. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût de ses futurs propriétaires. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un grand terrain et un environnement agréable, à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>