Maison à Vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m²

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À l'étage :

Entrée

Séjour lumineux avec accès balcon

Cuisine indépendante meublée

3 chambres

Salle de bains

WC indépendant

En rez-de-jardin :

Sous-sol de 65 m²

Garage

2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...

Surfaces

Surface habitable : 86 m²

Surface utile totale : 145 m²

Parcelle de 1 340 m²

Les + qui font la différence :

Pompe à chaleur air/eau récente 2023

Chauffage central

Chauffe-eau solaire 2023

Électricité refaite 2023

Double vitrage PVC à l'étage

Peintures à l'étage 2023

Sols des chambres 2023

Fibre optique

Tout-à-l'égout

DPE C : logement économe

Faible Taxe Foncière : 872 € / an

Grand jardin plat

Garage + vaste sous-sol exploitable

Investisseurs : Belle opportunité :

Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location

Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %

Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère à vendre Le Lédat (47300). 10 pièces - 8 chambres - 290 m² - Terrain 7 500 m² - A moderniser

Sur les hauteurs recherchées du Lédat, découvrez cette vaste propriété familiale de charme d'environ 290 m² habitables nichée dans un environnement verdoyant et paisible de plus de 7 500 m².

À seulement 10 minutes des commodités, centres commerciaux et du centre-ville.

Une maison rare par ses volumes, son authenticité... et son potentiel et sa taxe foncière de 1261€ seulement !!

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec son imposante cheminée centrale, véritable cœur de la maison.

La cuisine au charme authentique s'ouvre directement sur une agréable terrasse idéale pour les repas d'été.

L'espace de vie profite également d'un accès direct à un jardin plat, parfait pour imaginer un véritable cocon familial.

Côté nuit et rez-de-chaussée :

3 chambres avec accès à une terrasse couverte plus intimiste

1 salle de bain

1 salle d'eau

1 WC indépendant

Buanderie

Double garage

Rez-de-jardin :

Garage supplémentaire et immense sous-sol d'environ 160 m² avec accès indépendant à l'arrière de la propriété

À l'étage, une magnifique mezzanine lumineuse d'environ 40 m² renforce encore le caractère unique des lieux avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Vous y trouverez également :

5 chambres supplémentaires

1 salle de bain avec WC

Une ambiance chaleureuse et cocooning pleine de charme

À l'extérieur, le terrain arboré descend doucement jusqu'à un petit étang apportant une véritable touche bucolique à cette propriété pleine de caractère.

Cette maison séduira aussi bien :

Une grande famille

Un projet de chambres d'hôtes ou gîte

Une […] Voir l’annonce immobilière >>