Située dans un environnement privilégié, au calme et en pleine nature, cette magnifique villa de 220 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre exceptionnel en bord de rivière.

Elle se compose de :

Une grande pièce de vie lumineuse avec séjour / salle à manger

Une cuisine avec accès terrasse

4 chambres

Un dressing

Salle d'eau

Salle de bain

2 WC

Un bureau

À l'étage :

• Une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, espace détente)

• Accès aux combles et espace de stockage

Côté extérieur :

• Terrain de 4 416 m²

• Grande terrasse

• Environnement verdoyant

• Accès direct au Lot avec possibilité de profiter pleinement du fleuve

Les atouts :

• Chauffage au sol

• Insert

• Bonne isolation

• Toiture en bon état

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A vendre Le Lédat (47300) - Maison de plain-pied sans vis-à-vis, 3 chambres, garage et terrain de 1 600 m²

Située sur la commune recherchée du Lédat, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1992, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement verdoyant.

D'une surface habitable d'environ 96 m² (114 m² de surface utile totale), cette maison séduira les familles, les jeunes retraités ou toute personne recherchant le confort du plain-pied dans un secteur calme tout en restant proche des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, développant un espace convivial d'environ 44,50 m². Cet espace central bénéficie d'une agréable luminosité naturelle et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une vasque ainsi que de toilettes indépendantes.

À l'extérieur, la maison est implantée sur une généreuse parcelle d'environ 1 600 m² entièrement clôturée. Le jardin, qui entoure la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, aire de jeux, potager ou encore installation d'une piscine sous réserve des autorisations nécessaires.

Un garage attenant complète l'ensemble et permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de stockage et de bricolage appréciable au quotidien.

Les prestations et atouts de cette maison :

* Maison de plain-pied

* Construction de 1992

* Surface habitable : 98 m²

* Surface utile totale : 118 m²

* Terrain clos d'environ 1 600 m²

* Sans vis-à-vis

* Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 44,50 m²

* 3 chambres

* Garage attenant

* Double vitrage

* Volets battants PVC

* Portail électrique

* Peintures récemment refaites

* Sols des chambres rénovés

* Toiture entretenue

* Faible taxe foncière : 750 €

* Classe énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>