Rive droite - quartier St Aubin

Idéalement placée, à l'entrée du Mans côté La Chapelle St Aubin: accès rapide au centre ville en quelques minutes et aux extérieurs grâce à la rocade accessible en 2min (zone Nord ou Hôpital à 5min et gare à 12min)

Sur un petit terrain ensoleillé, nécessitant peu d'entretien, vous bénéficierez d'un agréable jardinet d'un côté ainsi qu'une terrasse sans vis à vis de l'autre.

À l'intérieur, ce pavillon récent se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée: actuellement fermée elle peut s'ouvrir sur le séjour suivant votre préférence.

À l'étage, trois chambres confortables de 14m²; 14,5m² et 16m², une salle de douches, un 2ème wc.

Pour le côté pratique:placards et rangements, un garage avec espace buanderie. Vous disposerez également de stationnements faciles dans l'impasse

Pas de travaux à prévoir: maison très entretenue

Une visite s'impose: appelez-moi!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 200 000 €

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison T6 115m² — Le Mans Nord Impasse — DPE B — 4 Chambres — Garages > 100m²

Prix : 325 000 € (pas frais d'agence / direct propriétaire)

Située au Mans (quartier du Gravier / Zone Nord) dans une impasse très calme, venez découvrir cette belle maison familiale de 6 pièces (115 m² habitables) rénovée avec soin, alliant confort moderne, économies d'énergie et volumes exceptionnels.

EMPLACEMENT IDÉAL & CADRE DE VIE

• Rue en impasse : calme absolu, aucun passage de voitures devant la maison.

• À proximité immédiate à pied du Tramway T1 ~500 mètres, de la ligne de bus 14 ~400 mètres et de l'ensemble des commerces et services de la Zone Nord.

• Proche écoles, hôpital, clinique université et accès grands axes.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & TECHNIQUE (DPE B / GES A)

• Chauffage & Eau Chaude : Pompe à Chaleur Air/Eau, neuve (installée décembre 2025) encore sous garantie, assurant un confort optimal et des factures d'énergie réduites.

• Fenêtres double vitrage avec volets roulants et volets battants.

• DPE réalisé le 03/09/2026 : Classe B (86 kWh/m²/an) / GES A (3 kg CO²/m²/an).

• Toiture en ardoise refaite en 2009

Aucuns travaux à prévoir !

AGENCEMENT ET PRESTATIONS INTÉRIEURES

Au Rez-de-Chaussée :

• Pièce de vie lumineuse traversante avec accès direct à la terrasse et au jardin (espace salon & salle à manger).

• Grande cuisine séparée aménagée et équipée récente au style moderne nombreux rangements, plan de travail anthracite, plaque induction, hotte, four encastré, Micro-onde, lave-vaisselle, Frigo, espace repas.

À l’Étage :

• 4 belles chambres avec revêtement parquet, équipées de placards/dressing ou d'espaces sous pente optimisés.

• Salle de bains avec douche, baignoire, bidet, lavabo et toilette.

• Espace débarras / dressing indépendant très pratique pour le rangement.

ANNEXES ET VOLUMES EXCEPTIONNELS (> 110 m² d'annexes !)

Un atout rare et précieux pour un artisan, un bricoleur, du stockage ou une collection de véhicules :

• Garage 1 en RDC (attentant) […] Voir l’annonce immobilière >>