Bénéficiez d'un emplacement stratégique dans un quartier calme côté rive droite, St Aubin/Cadran.

Vous accéderez à l'hôpital ou au tramway en 8 minutes à pied; le bus vous conduira en centre ville, à l'université, à la gare ou en zone Nord en 10-15 minutes. Idéal pour l'autonomie des adolescents! Pour les plus petits: les écoles sont accessibles à pied. Besoin de la voiture? Pas de problème, la maison dispose d'un garage, un stationnement privé devant et de nombreux stationnements gratuits et disponibles dans l'impasse.

La maison, construite en 1998, est implantée sur un petit terrain ensoleillé, nécessitant peu d'entretien. Vous bénéficierez d'un agréable jardinet avec vue dégagée d'un côté et d'une terrasse sans vis à vis de l'autre.

À l'intérieur, ce pavillon se compose d'un salon-séjour lumineux d'environ 30m², d'une cuisine dînatoire équipée et aménagée: actuellement fermée elle peut s'ouvrir facilement sur le séjour suivant votre préférence.

À l'étage, trois chambres confortables de 14m²; 14,5m² et 16m², une salle de douches, un 2ème wc.

Pour le côté pratique: placards et rangements et un espace buanderie dans le garage.

Pas de travaux à prévoir, tout au plus une peinture: maison très entretenue, diagnostic électrique vierge, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, etc...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 197 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €

Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 3,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Maud TRUDELLE,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 902954627

Réf. 211271 - 12/11/2026