'SOUS OFFRE'

Emplacement stratégique – Forte tension locative

Située dans le secteur recherché du Quartier Hôpital au Le Mans, cette maison de 90m2 et 4 pièces représente une opportunité concrète pour un projet d'investissement en colocation meublée tout en conservant un réel potentiel pour une résidence principale.

À proximité immédiate :

• Centre Hospitalier du Mans

• Université et pôles d'enseignement

• Tramway à 150 m

• Commerces et services

Un emplacement qui sécurise la demande locative (internes, étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier).

Projet optimisé pour investisseur

La configuration actuelle permet un aménagement en colocation 3 ou 4 chambres, avec espaces communs confortables.

Rendement cible estimé : environ 8 % brut après travaux, selon scénario d'exploitation en colocation meublée.

Le bien dispose également d'une cave saine d'environ 30 m², idéale pour :

local technique

stockage

buanderie commune

espace vélos

Deux places de stationnement complètent l'ensemble, atout différenciant sur le secteur.

Un projet structuré et documenté

Point essentiel :

Un dossier complet détaillant les travaux à réaliser est à votre disposition, comprenant :

Scénario d'aménagement 3 ou 4 chambres

Estimation budgétaire des travaux

Vous avancez avec une vision claire des coûts et du potentiel.

Également idéale en résidence principale

Au-delà de l'investissement, cette maison peut parfaitement convenir à :

Une famille souhaitant personnaliser son intérieur

Un couple recherchant de l'espace proche centre-ville

Une profession libérale souhaitant mixer habitation et activité

Le potentiel d'aménagement permet d'adapter les volumes selon vos besoins.

Profil idéal : investisseur recherchant un projet à structurer avec rentabilité attractive et emplacement sécurisé.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et étudier le montage financier du projet.

Opportunité à fort potentiel dans un secteur où la […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans le quartier exclusif et très recherché de la Chasse-Royale au Mans, cette authentique maison de ville ancienne attend surtout votre regard et vos idées pour révéler tout son potentiel.

Pourquoi se contenter d'un bien sans âme quand vous pouvez profiter ici du charme intemporel des parquets et tomettes d'époque, d'une superbe chambre avec cheminée et d'une atmosphère chaleureuse qu'aucune construction récente ne saura reproduire ?

Derrière sa façade discrète, la maison vous offre une belle solution pour créer un lieu de vie à votre image : vaste salon, séjour lumineux, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC, deux chambres à l'étage dont une particulièrement généreuse, cave pratique et petite cour intimiste à l'abri des regards.

A deux pas des commerces, écoles et transports, l'avantage est aussi dans l'emplacement : un cadre de vie recherché, vivant et pratique au quotidien.

Un bien rare […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale 4 chambres + bureau - Secteur Madeleine / Chasse-Royale

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports, dans le secteur Madeleine-Chasse-Royale, cette maison est parfaite pour accueillir une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité.

Vous serez séduits par ses 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un espace bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail, les moments de lecture ou les devoirs des enfants.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Le premier étage dessert deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une avec point d'eau et un bureau.

Un sous-sol total vient compléter ce bien, comprenant une buanderie, une chaufferie ainsi un avec accès à la terrasse.

A l'extérieur, vous profiterez […] Voir l’annonce immobilière >>

L'alliance parfaite du calme de l'impasse et de la vie urbaine !

Venez découvrir cette superbe maison de 2010, bâtie dans l'esprit des ''Mancelles'' tout en offrant les volumes et le confort du moderne. Située au Mans, dans le secteur très recherché de la Rive Droite (Quartier des Mûriers), cette maison de 114 m² est l'endroit idéal pour poser ses valises.

Les points forts :

Une maison où seule votre touche de décoration personnelle est à prévoir.

Un séjour traversant baigné de lumière.

Dans une impasse ultra-calme, à deux pas du Collège des Mûriers et des commodités.

Mobilité douce : Tout est accessible à vélo ou en tramway (proximité immédiate).

Huisseries PVC double vitrage, volets électriques

Extérieur agréable sans trop d'entretien

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée menant à une première chambre de 10,59 m² (idéale pour un bureau ou une vie de plain-pied).

Une vaste pièce de vie de 26,21 m², très lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four). Le tout avec une vue apaisante sur le jardin.

Une salle d'eau moderne avec douche, meuble double vasque et espace buanderie dédié.

WC séparés.

À l'étage :

Un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses

Un second WC séparé pour plus de confort.

Extérieur & Annexes :

Côté jardin, profitez d'un espace propice à la détente, sans vis-à-vis direct. Une belle terrasse vous attend pour vos déjeuners d'été. Un abri extérieur pratique permet de stocker vélos et outils de jardinage.

Pour le stationnement, de nombreuses places sont disponibles dans les rues adjacentes.

Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une famille souhaitant concilier tranquillité et proximité du centre-ville. On pose ses valises ! Les honoraires d'agence sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>