Maison familiale 4 chambres + bureau - Secteur Madeleine / Chasse-Royale

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports, dans le secteur Madeleine-Chasse-Royale, cette maison est parfaite pour accueillir une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité.

Vous serez séduits par ses 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un espace bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail, les moments de lecture ou les devoirs des enfants.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Le premier étage dessert deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une avec point d'eau et un bureau.

Un sous-sol total vient compléter ce bien, comprenant une buanderie, une chaufferie ainsi un avec accès à la terrasse.

A l'extérieur, vous profiterez […] Voir l’annonce immobilière >>

72000 Le Mans quartier Muriers maison 2 chambres sans aucuns travaux à prévoir.

Une entrée mène sur un séjour avec belle cuisine neuve donnant sur une cour sans vis à vis bien exposée, un WC, deux chambres à l'étage une salle d'eau neuve, une cave complète le tout. chauffage électrique neuf.

Prix de vente 201 400 euros incluant les honoraires à la charge de l''acquéreur d'un montant de 11 400 euros soit 6%, soit 190 000 euros net vendeur.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 290 euros et 1 790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud MAFRAY, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud MAFRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 820373256 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de ville spacieuse, lumineuse et fonctionnelle

Quartier chasse royale, proche écoles, commerces, transport

Habitation de 142 m² se composant de :

✔ RDC : en extension espace entrée, cuisine et buanderie, dans la partie historique séjour / salle-à-manger en L exposé sud-ouest de presque 40 m² avec poêle, toilettes

✔ 1er étage : palier avec placard, 2 grandes chambres de 13 m² (avec grand dressing) et 14 m², salle de bain

✔ 2ème étage : palier, 2 grandes chambres de 13 m² et 14 m², salle d’eau

✔ Combles aménagées & Cave

Raccordement fibre

Chauffage par hydropoêle à granulés compatible avec rénovation et radiateurs en fonte (2022)

Chauffe eau mixte fonctionnant au choix au bois (granulé) ou à l’électrique

Isolation par l’intérieur (dont 2 chambres et plancher des combles en lin-chanvre)

Double vitrage, volets extérieurs, porte récente

Ravalement 2022

diagnostic du 30/06/2026 DPE C (dont EGS A)

Extérieurs :

Petit jardin paysager d’un peu moins de 150 m2.

Terrasse dallée ombragée par la vigne.

Clôture végétalisable avec portillon et portail.

Garage à vélo de 8 m² environ.

Grande fresque sur façade.

Nous avions eu le coup de cœur pour cette maison il y a 15 ans et l’avons trouvé très agréable à vivre. Nous l’avons faite évoluer pour faire baisser son impact environnemental.

Nous la vendons car nos projets de vie nous ont conduit à regagner la Bretagne dont nous sommes originaires. Nous espérons lui trouver de futur.es habitant.es qui, comme nous, serons sensibles au charme et à la convivialité qu’elle dégage.

N’étant plus sur place, nous organisons un

*** […] Voir l’annonce immobilière >>