Située sur les très prisés Quais de Sarthe, cette maison de charme vous séduira par son emplacement privilégié et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste salon-séjour baigné de lumière, avec une salle à manger dans son prolongement, offrant un bel espace de vie convivial et lumineux. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, complète parfaitement cet ensemble moderne et fonctionnel. Une buanderie vient faciliter le quotidien.

Au premier étage, deux grandes chambres avec vue dégagée sur les quais disposent d'une salle d'eau et de WC.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains offrent un espace idéal pour une famille ou pour recevoir.

Les atouts supplémentaires : un petit garage permettant de stocker vélos et équipements, une cave, ainsi qu'un […] Voir l’annonce immobilière >>

Emplacement stratégique – Forte tension locative

Située dans le secteur recherché du Quartier Hôpital au Le Mans, cette maison de 90m2 et 4 pièces représente une opportunité concrète pour un projet d'investissement en colocation meublée tout en conservant un réel potentiel pour une résidence principale.

À proximité immédiate :

• Centre Hospitalier du Mans

• Université et pôles d'enseignement

• Tramway à 150 m

• Commerces et services

Un emplacement qui sécurise la demande locative (internes, étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier).

Projet optimisé pour investisseur

La configuration actuelle permet un aménagement en colocation 3 ou 4 chambres, avec espaces communs confortables.

Rendement cible estimé : environ 8 % brut après travaux, selon scénario d'exploitation en colocation meublée.

Le bien dispose également d'une cave saine d'environ 30 m², idéale pour :

local technique

stockage

buanderie commune

espace vélos

Deux places de stationnement complètent l'ensemble, atout différenciant sur le secteur.

Un projet structuré et documenté

Point essentiel :

Un dossier complet détaillant les travaux à réaliser est à votre disposition, comprenant :

Scénario d'aménagement 3 ou 4 chambres

Estimation budgétaire des travaux

Vous avancez avec une vision claire des coûts et du potentiel.

Également idéale en résidence principale

Au-delà de l'investissement, cette maison peut parfaitement convenir à :

Une famille souhaitant personnaliser son intérieur

Un couple recherchant de l'espace proche centre-ville

Une profession libérale souhaitant mixer habitation et activité

Le potentiel d'aménagement permet d'adapter les volumes selon vos besoins.

Profil idéal : investisseur recherchant un projet à structurer avec rentabilité attractive et emplacement sécurisé.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et étudier le montage financier du projet.

Opportunité à fort potentiel dans un secteur où la demande dépasse […] Voir l’annonce immobilière >>