iad France - Celine Pelatan vous propose: ** SOUS OFFRE ACCEPTEE**

**LE CAILAR** Charmante Maison Traditionnelle avec piscine, garage et grand Terrain sans vis-à-vis.

**En vente interactive**

Le Cailar, entre Nîmes et Montpellier et à 20 mn des plages, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 122 m² habitable sur un vaste terrain d'environ 747m² offrant un potentiel exceptionnel pour créer votre cocon familial ou votre résidence secondaire dans un environnement paisible.

La maison se compose de 3 chambres, 2 toilettes séparées, 1 salle de bain avec WC, 1 cuisine, 1 salon/salle à manger et un cellier pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Le salon/salle à manger spacieux de 45 m² constitue le cOEur chaleureux de la maison avec sa cheminée centrale, idéal pour les moments en famille ou entre amis. De plus, une mezzanine offre un espace supplémentaire pour créer un bureau, une salle de jeux ou une bibliothèque.

Construite en 1977, cette maison nécessite une rénovation pour la remettre au goût du jour. L'ensemble dévoile un fort potentiel pour laisser libre cours à votre imagination et créer un lieu qui vous ressemble.

À l'extérieur, vous trouverez un grand terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis, au calme, permettant d'aménager un magnifique espace extérieur selon vos envies, ainsi qu'une piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées (coque 3,5 X 8 au chlore) et un espace barbecue.

Pour votre confort, un garage de 27 m², une véranda de 25 m² exposé plein sud avec vue sur le jardin et la piscine, un forage qui alimente toute la maison (pompe changée en 2024) et un adoucisseur. Bien sur, vous aurez également l'eau de ville.

L'exposition sud de la maison vous offre une belle luminosité et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Cette propriété à rénover représente une opportunité unique pour réaliser votre projet de vie sur mesure, à proximité des commodités. Laissez libre cours à votre créativité et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélanie Alonso vous propose: **MAISON DE PLAIN-PIED, 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE A LE CAILAR (30740)**

Vous cherchez une maison chaleureuse et fonctionnelle dans un cadre paisible au coeur de la Petite Camargue ?

Située dans la charmante commune du Cailar, à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, cette maison d'environ 100m² offre un cadre de vie paisible en bout d'impasse au calme. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant une sérénité de vie et la proximité des grands axes et de toutes les commodités.

**DESCRIPTION DES PIÈCES:**

- 3 chambres spacieuses et lumineuses

- 1 salle de bain avec baignoire et douche

- Séjour ouvert sur la cuisine équipée

- 1 WC séparé

**AVANTAGES:**

- Salon de 34.5m² offrant un espace de vie convivial ouvert et traversant

- Garage pour un stationnement sécurisé

- Places de stationnement

**ÉQUIPEMENTS:**

- Confort : câble TV, fibre optique, tout à l'égout

- Sécurité : clôturé

- Chauffage individuel électrique, cheminée foyer fermé à bois, climatisation réversible

- Forage

- Cumulus solaire de 200L

**LOCALISATION ET ENVIRONS:**

- Proche de Nîmes (20km) et Montpellier (30km)

- Proximité entrée autoroute Gallargues le Montueux (10 min)

- Accès rapide à la mer, Le Grau du Roi (20 min)

- Gare accessible à pied (5 min)

-Arrêt de bus à 230 mètres

-Proche commerces et écoles

**CONDITIONS GÉNÉRALES:**

- Année de construction : 2003

- Bon état général, pas de travaux à prévoir

- Exposition Sud-Est et traversant

- Maison de plain-pied, idéale pour tous les profils

Cette maison à Le Cailar est un véritable havre de paix alliant confort et tranquillité.

**Division parcellaire en cours**

Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Inter-Agence avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les […] Voir l’annonce immobilière >>