OPPORTUNITÉ! Une maison ancienne, couverte en ardoises synthétiques construite sur un rez-de-chaussée sur-élevé comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour- salon avec un parquet en chêne, deux chambres, une salle d 'eau avec un WC, une autre pièce.

Grenier au-dessus. Un sous- sol complet offrant garage, buanderie et cave. Le tout sur un terrain clos et arboré avec des arbres fruitiers (noyers, noisetiers...) de 1016 m 2 et un appentis .

Prévoir des travaux : électricité, aménagement salle d'eau et cuisine, assainissement.

Le plus de cette maison:

-TERRAIN constructible en partie pour une extension possible.

- Huisseries en double vitrage

- volets électriques

- murs en briques

- isolation sous toiture

- toiture en ardoise naturelles

- volets électriques.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située en plein centre de Lanhélin, à proximité immédiate des commerces, cette maison de ville en pierre pleine de caractère saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée et équipée, également une salle de bains avec WC ainsi qu'un bel espace salon-séjour, chaleureux et spacieux, agrémenté d'une cheminée avec insert.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'un WC indépendant, idéal pour une vie de famille.

Le deuxième étage propose un vaste grenier, déjà partiellement isolé, offrant un beau potentiel d'aménagement pour agrandir la surface habitable selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux?.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'arrière avec un cabanon de jardin, parfait pour le rangement ou les moments de détente.

Une belle opportunité pour résidence principale ou investissement !

(DPE: D / 148 kWh)

Le bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

? MAISON LANHÉLIN - 266 m² au coeur du bourg, entre Rennes et Saint-Malo

? EXCLUSIVITÉ - Emplacement rare en plein centre de Lanhelin (Mesnil-Roc'h), dans la Bretagne Romantique, cette vaste maison vous place à proximité immédiate des commerces, de l'école et des services essentiels.

? Un emplacement stratégique pour les actifs :

• Dol-de-Bretagne à 15 min avec gare (TER vers Rennes, TGV vers Paris),

• Combourg à 10 min (gare TER vers Rennes et Saint-Malo),

• Rennes à 40 min, Saint-Malo à 30 min, Dinan à 20 min.

? Idéal pour ceux qui travaillent dans les villes environnantes tout en souhaitant s'installer dans une commune à taille humaine, accessible et bien située.

? Une maison de caractère avec de beaux volumes sur 3 niveaux :

? Rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine équipée, un dégagement avec WC séparé, une salle à manger avec rangement, un salon avec cheminée.

? Premier étage : un palier distribuant trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire + douche), un bureau ouvert, une seconde salle de bains avec WC.

? Deuxième étage : une grande pièce de vie conviviale avec bar aménagé, un dégagement menant à deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, un grenier et nombreux placards.

? Sous-sol : une cave.

? Extérieurs : un jardin clos avec terrasse, deux places de stationnement, une dépendance.

Cette maison spacieuse est prête à accueillir vos projets de vie !

Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (345 000 € hors honoraires)

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