Votre agence CASA, agence immobilière à FALAISE, vous propose de découvrir en Exclusivité, cette maison de plain-pied avec verger et terrain de 1800 m² à Épaney.

Elle offre une entrée sur séjour/salon, deux chambres, salle d'eau avec WC. Garage attenant.

Un terrain agrémenté d'un magnifique verger d'environ 1800 m² complète la propriété.

Les points forts :

Maison de plain-pied Verger de 2 000 m²

Environnement calme et verdoyant Belle superficie extérieure Cadre de vie privilégié

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Un bien de qualité à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adele Lagrue vous propose : Charmante maison ancienne de caractère – Épaney (14170) Découvrez cette belle maison datant de 1739, pleine de charme et d’authenticité, qui séduira les amateurs de vieilles pierres. Elle a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son cachet : pierres apparentes, tommettes anciennes et poutres apparentes. Des travaux importants ont déjà été réalisés en 2010, avec la rénovation de la toiture, des huisseries et de la plomberie, offrant une base saine pour poursuivre l’aménagement selon vos envies. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un agréable salon / salle à manger avec le charme de l’ancien, ainsi qu’une cuisine avec accès sur le jardin. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains, WC indépendant. Le deuxième étage offre un véritable potentiel d’évolution : il permet d’aménager deux chambres supplémentaires et bénéficie déjà d’une évacuation d’eau prévue pour la création d’une salle d’eau, laissant libre cours à vos projets. Cette propriété de caractère représente une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’une maison avec une âme, offrant un fort potentiel de rénovation et de personnalisation afin de créer un lieu de vie unique à votre image. Située dans un environnement calme, la commune d’Épaney bénéficie d’un accès rapide aux commodités de Saint-Pierre-en-Auge et Falaise, ainsi qu’aux principaux axes routiers vers Caen et l’A88. * École élémentaire publique à Épaney. * École maternelle à Perrières, avec transport scolaire organisé. * Collèges, lycée, commerces et services à Saint-Pierre-en-Auge et Falaise Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Angélique chez Maisons France Style vous propose de construire votre maison sur la commune d'Epaney.

Vous rêvez de faire bâtir votre maison dans un environnement calme, verdoyant et familial, tout en restant connecté aux grands axes ? La commune d'Épaney a tout pour vous séduire.

Situé dans la plaine de Caen-Falaise, ce charmant village normand en pierre calcaire offre un cadre de vie préservé, idéal pour voir grandir sa famille ou profiter d'une sérénité au quotidien.

1. Une proximité immédiate avec Falaise et l'axe de Caen

À seulement 8 minutes de Falaise : accès ultra-rapide aux grandes surfaces, collèges, lycées, complexe aquatique, hôpital et commerces.

À 25 minutes de Caen : une position stratégique pour les actifs travaillant sur l'agglomération caennaise via la N158.

💰 2. Un prix de foncier très attractif

Plus de mètres carrés pour votre budget : des prix de terrains plus abordables qu'en première couronne de Caen, permettant d'agrandir la maison ou d'offrir un plus grand jardin.

Fiscalité locale avantageuse : idéale pour maximiser le budget consacre aux prestations de la construction.

🌿 3. Le charme et la sérénité d'un village fleuri

Un cadre de vie paisible : village récompensé par le label Villes et Villages Fleuris (2 fleurs), offrant un environnement propre, verdoyant et entretenu.

Tranquillité absolue : parfait pour fuir le bruit urbain et offrir à sa famille un cadre sécurisant et convivial.

👨‍👩‍👧‍👦 4. Des services scolaires pratiques pour les familles

École sur place : présence d'une école dans le cadre d'un regroupement pédagogique.

Périscolaire complet : cantine, garderie et ramassage scolaire organisés pour faciliter le quotidien des parents.

🏡 5. Les performances et le sur-mesure du NEUF (RE2020)

Économies d'énergie maximales : une maison neuve ultra-isolée, lumineuse et économique à chauffer.

Zéro travaux, 100 % sérénité : la garantie décennale et la liberté de concevoir un aménagement intérieur parfaitement adapté à vos habitudes […] Voir l’annonce immobilière >>

Angélique chez Maisons France Style vous propose de construire votre maison sur la commune d'Epaney.

Vous rêvez de faire bâtir votre maison dans un environnement calme, verdoyant et familial, tout en restant connecté aux grands axes ? La commune d'Épaney a tout pour vous séduire.

Situé dans la plaine de Caen-Falaise, ce charmant village normand en pierre calcaire offre un cadre de vie préservé, idéal pour voir grandir sa famille ou profiter d'une sérénité au quotidien.

1. Une proximité immédiate avec Falaise et l'axe de Caen

À seulement 8 minutes de Falaise : accès ultra-rapide aux grandes surfaces, collèges, lycées, complexe aquatique, hôpital et commerces.

À 25 minutes de Caen : une position stratégique pour les actifs travaillant sur l'agglomération caennaise via la N158.

💰 2. Un prix de foncier très attractif

Plus de mètres carrés pour votre budget : des prix de terrains plus abordables qu'en première couronne de Caen, permettant d'agrandir la maison ou d'offrir un plus grand jardin.

Fiscalité locale avantageuse : idéale pour maximiser le budget consacre aux prestations de la construction.

🌿 3. Le charme et la sérénité d'un village fleuri

Un cadre de vie paisible : village récompensé par le label Villes et Villages Fleuris (2 fleurs), offrant un environnement propre, verdoyant et entretenu.

Tranquillité absolue : parfait pour fuir le bruit urbain et offrir à sa famille un cadre sécurisant et convivial.

👨‍👩‍👧‍👦 4. Des services scolaires pratiques pour les familles

École sur place : présence d'une école dans le cadre d'un regroupement pédagogique.

Périscolaire complet : cantine, garderie et ramassage scolaire organisés pour faciliter le quotidien des parents.

🏡 5. Les performances et le sur-mesure du NEUF (RE2020)

Économies d'énergie maximales : une maison neuve ultra-isolée, lumineuse et économique à chauffer.

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POURQUOI CHOISIR CE PROJET À ÉPANEY ?

Pour l'emplacement

Dans la campagne du sud Pays d'Auge, avec Caen à une demi-heure environ, le calme de la campagne, ainsi que Falaise et Saint-Pierre-en-Auge accessibles rapidement.

Pour la maison

La Reine se reconnaît à sa toiture 4 pans, élégante et intemporelle. Sur 90 m², elle réserve le rez-de-chaussée à la vie de famille avec un espace de près de 39 m², l'étage au repos avec 3 chambres, et un garage accolé complète l'ensemble.

Pour le jardin

Avec 1 144 m², c'est un vrai grand jardin qui vous attend : de l'espace pour les enfants, les animaux, un potager généreux et des soirées d'été entre amis.

Pour le budget

Maison et terrain à partir de 285 357 €. Aux normes RE2020 avec pompe à chaleur, la maison est livrée prête à décorer : il ne vous reste qu'à choisir vos couleurs. Éligible au PTZ sous conditions.

Comme pour tous nos projets, les plans restent personnalisables.

Maison + terrain à partir de 285 357 €

Contactez-nous !

Sous réserve de disponibilité, photos non contractuelles

Compris Assurances […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante commune de Saint-Pierre-sur-Dives (14170, aux alentours de Grandmesnil), cette propriété offre un cadre paisible à la campagne. Elle se distingue par ses vastes espaces extérieurs, comprenant quatre dépendances offrant diverses possibilités d'aménagement (AirBnb,Gîtes). Proche de toutes les commodités, à environ 20 minutes de Falaise d’Argentan et de Livarot. Elle bénéficie également d'un accès à la fibre, offrant ainsi un équilibre entre tranquillité et modernité.

À l'extérieur, cette maison en pierre se distingue par ses dépendances variées, dont un atelier, un garage, un appentis équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique, un chenil, un four à pain. Le tout agrémenté d'une mare pittoresque.

La maison en pierres, sur trois niveaux, s'étend sur 212 m² habitables. Le rez-de-chaussée abrite un salon, un séjour donnant sur la cuisine, une salle de bains complète, des toilettes et une buanderie.

Le premier étage comprend plusieurs chambres avec placard intégré, dont une avec dressing. Des toilettes et une salle de bains complète.

Enfin, le deuxième étage propose deux chambres dont une chambre avec accès à une salle d'eau.

L'ensemble est complété par un local avec bucher et grenier attenant à la maison.

La disposition des pièces assure fonctionnalité et convivialité, avec notamment une cuisine aménagée, plusieurs salles de bain avec baignoires et douches et une cheminée dans […] Voir l’annonce immobilière >>