Angélique chez Maisons France Style vous propose de construire votre maison sur la commune d'Epaney.

Vous rêvez de faire bâtir votre maison dans un environnement calme, verdoyant et familial, tout en restant connecté aux grands axes ? La commune d'Épaney a tout pour vous séduire.

Situé dans la plaine de Caen-Falaise, ce charmant village normand en pierre calcaire offre un cadre de vie préservé, idéal pour voir grandir sa famille ou profiter d'une sérénité au quotidien.

1. Une proximité immédiate avec Falaise et l'axe de Caen

À seulement 8 minutes de Falaise : accès ultra-rapide aux grandes surfaces, collèges, lycées, complexe aquatique, hôpital et commerces.

À 25 minutes de Caen : une position stratégique pour les actifs travaillant sur l'agglomération caennaise via la N158.

💰 2. Un prix de foncier très attractif

Plus de mètres carrés pour votre budget : des prix de terrains plus abordables qu'en première couronne de Caen, permettant d'agrandir la maison ou d'offrir un plus grand jardin.

Fiscalité locale avantageuse : idéale pour maximiser le budget consacre aux prestations de la construction.

🌿 3. Le charme et la sérénité d'un village fleuri

Un cadre de vie paisible : village récompensé par le label Villes et Villages Fleuris (2 fleurs), offrant un environnement propre, verdoyant et entretenu.

Tranquillité absolue : parfait pour fuir le bruit urbain et offrir à sa famille un cadre sécurisant et convivial.

👨‍👩‍👧‍👦 4. Des services scolaires pratiques pour les familles

École sur place : présence d'une école dans le cadre d'un regroupement pédagogique.

Périscolaire complet : cantine, garderie et ramassage scolaire organisés pour faciliter le quotidien des parents.

🏡 5. Les performances et le sur-mesure du NEUF (RE2020)

Économies d'énergie maximales : une maison neuve ultra-isolée, lumineuse et économique à chauffer.

Zéro travaux, 100 % sérénité : la garantie décennale et la liberté de concevoir un aménagement intérieur parfaitement adapté à vos habitudes […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence Casa, agence immobilière à FALAISE, vous propose de découvrir en Exclusivité, à EPANEY, dans une commune avec école, cette maison de plain pied rénovée et offrant :

Un séjour/salon de 49 m2 ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau et WC.

Grenier au dessus. Garage.

Ses atouts :

Plain pied

3 chambres

Raccordée au tout à l'égout

Jardin

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Un bien de qualité à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adele Lagrue vous propose : Charmante maison ancienne de caractère – Épaney (14170) Découvrez cette belle maison datant de 1739, pleine de charme et d’authenticité, qui séduira les amateurs de vieilles pierres. Elle a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son cachet : pierres apparentes, tommettes anciennes et poutres apparentes. Des travaux importants ont déjà été réalisés en 2010, avec la rénovation de la toiture, des huisseries et de la plomberie, offrant une base saine pour poursuivre l’aménagement selon vos envies. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un agréable salon / salle à manger avec le charme de l’ancien, ainsi qu’une cuisine avec accès sur le jardin. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains, WC indépendant. Le deuxième étage offre un véritable potentiel d’évolution : il permet d’aménager deux chambres supplémentaires et bénéficie déjà d’une évacuation d’eau prévue pour la création d’une salle d’eau, laissant libre cours à vos projets. Cette propriété de caractère représente une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’une maison avec une âme, offrant un fort potentiel de rénovation et de personnalisation afin de créer un lieu de vie unique à votre image. Située dans un environnement calme, la commune d’Épaney bénéficie d’un accès rapide aux commodités de Saint-Pierre-en-Auge et Falaise, ainsi qu’aux principaux axes routiers vers Caen et l’A88. * École élémentaire publique à Épaney. * École maternelle à Perrières, avec transport scolaire organisé. * Collèges, lycée, commerces et services à Saint-Pierre-en-Auge et Falaise Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans petit village coquet et calme, cette maison individuelle construite en 2024, d'une surface de 105m2 environ, se compose en rdc d'une pièce totale de 57m2 environ comprenant une cuisine entièrement équipée et ouverte sur séjour, un WC d'un m2 environ, un cellier de 3.34m2, attenant un garage de 16.99m2. De grandes baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et au jardin, offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne.

A l'étage, un dégagement de 3.62m2, trois chambres dont une chambre de 10.92m2, une chambre de 10.54m2, et une chambre de 10.05m2 actuellement transformée en dressing ; une salle de douche de 5.71m2 avec WC.

Le jardin a une superficie de 961m2 possède une terrasse de 105m2 plein sud sans vis-à-vis. Il est clôturé.

La maison est équipée de double vitrage et de volets électriques. Chauffage grâce à une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rdc et radiateurs à l'étage. Raccordement au tout-à-l'égoût.

La construction et l'aménagement intérieur sont réalisés avec des […] Voir l’annonce immobilière >>