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Vente Maison à Épaney

4 pcs

2 ch

85㎡

154 000 € ^{(1 812 €/m²)}

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Maison Épaney

Iad France - Adele Lagrue vous propose : Charmante maison ancienne de caractère – Épaney (14170) Découvrez cette belle maison datant de 1739, pleine de charme et d’authenticité, qui séduira les amateurs de vieilles pierres. Elle a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son cachet : pierres apparentes, tommettes anciennes et poutres apparentes. Des travaux importants ont déjà été réalisés en 2010, avec la rénovation de la toiture, des huisseries et de la plomberie, offrant une base saine pour poursuivre l’aménagement selon vos envies. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un agréable salon / salle à manger avec le charme de l’ancien, ainsi qu’une cuisine avec accès sur le jardin. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains, WC indépendant. Le deuxième étage offre un véritable potentiel d’évolution : il permet d’aménager deux chambres supplémentaires et bénéficie déjà d’une évacuation d’eau prévue pour la création d’une salle d’eau, laissant libre cours à vos projets. Cette propriété de caractère représente une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’une maison avec une âme, offrant un fort potentiel de rénovation et de personnalisation afin de créer un lieu de vie unique à votre image. Située dans un environnement calme, la commune d’Épaney bénéficie d’un accès rapide aux commodités de Saint-Pierre-en-Auge et Falaise, ainsi qu’aux principaux axes routiers vers Caen et l’A88. * École élémentaire publique à Épaney. * École maternelle à Perrières, avec transport scolaire organisé. * Collèges, lycée, commerces et services à Saint-Pierre-en-Auge et Falaise Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adele Lagrue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 948739552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574529)

Réf. 2073366 - 23/07/2026

DPE

396 kWh/m² .an

16* kgCO2/m² .an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
154 000 € ^{(1 812 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
85 m²
Surface terrain :
185 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle de bain :
1
Jardin

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Vente maison

Épaney 14

246 000 € ^{(1 907 €/m²)}

Vous rêvez de faire bâtir votre maison dans un environnement calme, verdoyant et familial, tout en restant connecté aux grands axes ? La commune d'Épaney a tout pour vous séduire.

Situé dans la plaine de Caen-Falaise, ce charmant village normand en pierre calcaire offre un cadre de vie préservé, idéal pour voir grandir sa famille ou profiter d'une sérénité au quotidien.

1. Une proximité immédiate avec Falaise et l'axe de Caen

À seulement 8 minutes de Falaise : accès ultra-rapide aux grandes surfaces, collèges, lycées, complexe aquatique, hôpital et commerces.

À 25 minutes de Caen : une position stratégique pour les actifs travaillant sur l'agglomération caennaise via la N158.

💰 2. Un prix de foncier très attractif

Plus de mètres carrés pour votre budget : des prix de terrains plus abordables qu'en première couronne de Caen, permettant d'agrandir la maison ou d'offrir un plus grand jardin.

Fiscalité locale avantageuse : idéale pour maximiser le budget consacre aux prestations de la construction.

🌿 3. Le charme et la sérénité d'un village fleuri

Un cadre de vie paisible : village récompensé par le label Villes et Villages Fleuris (2 fleurs), offrant un environnement propre, verdoyant et entretenu.

Tranquillité absolue : parfait pour fuir le bruit urbain et offrir à sa famille un cadre sécurisant et convivial.

👨‍👩‍👧‍👦 4. Des services scolaires pratiques pour les familles

École sur place : présence d'une école dans le cadre d'un regroupement pédagogique.

Périscolaire complet : cantine, garderie et ramassage scolaire organisés pour faciliter le quotidien des parents.

🏡 5. Les performances et le sur-mesure du NEUF (RE2020)

Économies d'énergie maximales : une maison neuve ultra-isolée, lumineuse et économique à chauffer.

Zéro travaux, 100 % sérénité : la garantie décennale et la liberté de concevoir un aménagement intérieur parfaitement adapté à vos habitudes de vie.

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4 ch

129㎡

Terr 800㎡

Vente maison 3 pièces

Épaney 14

151 000 € ^{(2 288 €/m²)}

Votre agence CASA, agence immobilière à FALAISE, vous propose de découvrir en Exclusivité, cette maison de plain-pied avec verger de 2 000 m² à Épaney.

Elle offre une entrée sur séjour/salon, deux chambres, salle d'eau avec WC. Attenant une dépendance.

Un terrain agrémenté d'un magnifique verger d'environ 2 000 m² complète la propriété.

Les points forts :

Maison de plain-pied Verger de 2 000 m²

Environnement calme et verdoyant Belle superficie extérieure Cadre de vie privilégié

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Un bien de qualité à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

2 ch

66㎡

Vente maison 5 pièces

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224 000 € ^{(2 133 €/m²)}

Votre agence Casa, agence immobilière à FALAISE, vous propose de découvrir en Exclusivité, à EPANEY, dans une commune avec école, cette maison de plain pied rénovée et offrant :

Entrée sur séjour/salon, cuisine aménagée, 3 chambres, Salle d'eau et WC.

Grenier au dessus. Garage.

Ses atouts :

Plain pied

3 chambres

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Jardin

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Vente maison 6 pièces

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À 10 minutes de Falaise et 30 minutes de Caen, je suis la maison de caractère que vous cherchiez sans les compromis.

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Vente maison

Épaney 14

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4 ch

126㎡

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Vente maison 4 pièces

Épaney 14

156 000 € ^{(1 880 €/m²)}

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