Iad France - Karina Lopez vous propose : Idéalement située à seulement 450 mètres de la gare de Cinq-Mars-La-Pile, à 2 minutes de l’A85 et 20 minutes de Tours, cette maison familiale de type 7, partiellement rénovée, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Les atouts du bien : * Grande dépendance offrant de multiples usages (atelier, stockage, projet professionnel…) * Grenier entièrement aménageable * Cave saine * Cour avec puits * Place de stationnement privative devant un caveau appartenant au bien Agencement intérieur : * Rez-de-chaussée : * Spacieuse cuisine aménagée et équipée * Salon-séjour lumineux * Chambre avec cabinet de toilette privatif * Salle d’eau avec WC Étage : * 4 chambres supplémentaires * Salle de bain avec toilettes Travaux récents et confort : - Pompe à chaleur air / eau neuve - Toiture révisée il y a un an - Porte d’entrée neuve - Huisseries double vitrage récentes Pour les amoureux du jardinage, possibilité de louer à seulement 2 minutes à pied un jardin privatif de 100 à 150 m² pour 6 € par mois (72 € / an). VIDEO disponible à la demande (merci de m'appeler). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karina Lopez vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL – 2 MAISONS COMMUNICANTES + JARDIN – IDÉAL PROJET FAMILIAL OU INVESTISSEMENT Vous recherchez un bien avec du cachet, de l’espace et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cet ensemble immobilier rare est fait pour vous ! 👉 Deux maisons mitoyennes communicantes (passage au rez-de-chaussée), offrant une surface totale généreuse et modulable selon vos envies : grande maison familiale, double habitation, projet locatif ou activité professionnelle. Maison principale - environ 120 m² - Charme, volumes et authenticité : * Belle cuisine spacieuse d’environ 33 m² * Salon cosy avec cheminée et insert * Chambre ou bureau au rez-de-chaussée * Salle d’eau avec WC À l’étage : * 3 chambres dont une avec accès à la cour par un escalier extérieur * Bureau ou future salle d’eau (arrivées d’eau existantes) * WC séparés * Placards dans le dégagement 👉 Atout supplémentaire : grenier aménagé avec WC Extérieurs et dépendances : * Cour privative d’environ 58 m² * Cellier * Puits * Exceptionnelle cave saine d’environ 320 m² (idéal stockage, atelier, projet atypique) Parcelle de taillis d’environ 700 m² au-dessus Seconde maison – environ 90 m² : Idéale pour un projet locatif ou indépendant * Grande pièce de vie de 36 m² avec cheminée * Double entrée (Sud-Est / Sud-Ouest) * Arrivées d’eau et de gaz déjà en place À l’étage : * Grande chambre avec placards * Salle d’eau * WC séparés Au second : * Spacieuse pièce de 37 m² à aménager selon vos besoins 👉 Toiture et cheminée refaites (tranquillité assurée) Jardin de charme – 620 m² (à 200 m) : Un véritable coin de nature pour se ressourcer ! * Terrain clos avec portail (accès véhicules) * Maisonnette en dur + 2 hangars * Puits * Arbres fruitiers (pruniers, cerisiers) * Lilas, rosiers, chèvrefeuille Ruisseau en bordure : cadre bucolique garanti Pratique au quotidien : stationnement facile à proximité immédiate Ce qu’on aime : ✔ Deux habitations en un seul ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ LE NIID IMMOBILIER -

Située à Cinq-Mars-la-Pile, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-bourg et de tous les commerces, cette belle maison de 2006 offre un cadre de vie idéal pour une famille.

À seulement 20 minutes de Tours Sud et 30 minutes du centre de Tours via l'autoroute gratuite.

Les points forts :

- 145 m² habitables

- Parcelle de plus de 530 m²

- 5 chambres

- DPE C

- Pompe à chaleur air/air réversible

- Secteur calme et agréable

- Maison parfaitement entretenue

Au rez-de-chaussée :

- Grande pièce de vie lumineuse

- Cuisine semi-ouverte (possibilité d'ouverture complète)

- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs

- Salle d'eau

- WC séparé

- Buanderie

Ancien garage entièrement aménagé offrant une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux, salle de sport ou chambre selon vos besoins.

À l'étage :

- 2 chambres

- Mezzanine / espace bureau

- Salle d'eau

- WC indépendant

Une maison fonctionnelle, familiale et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un environnement paisible tout en restant proche de Tours.

Bien rare sur le secteur !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Prix de vente : 271 580€ frais d'agence inclus ( à la charge du vendeur ).

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

271 580 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (172 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (5 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 500 € à 2 110 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022)

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RISQUES

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