iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose: Maison familiale au calme – Belbeuf, aux portes de Rouen

Située sur la commune recherchée de Belbeuf, dans une impasse au calme, cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Rouen et des transports en commun.

D’une surface habitable d’environ 92 m², elle se compose au rez-de-chaussée :

D'une spacieuse pièce de vie de 45 m², lumineuse et conviviale (Possibilité d’aménager une chambre supplémentaire de 15 m²), d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Au 1er étage : d'un palier avec rangements desservant une chambre.

Au 2e étage : d'une belle chambre sous les toits, pleine de charme.

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 515 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis.

Les + : Garage fermé pour une voiture, Chaufferie / cellier indépendant, Exposition sud-ouest, chauffage central au gaz naturel, huisseries PVC double vitrage, possibilité de créer une troisième chambre au rez-de-chaussée.

Environnement calme et résidentiel!

Taxe Foncière: 838€.

Prévoir travaux (couverfture, cuisine et salle de bain).

Un bien rare alliant tranquillité et proximité urbaine, avec une possibilité d'extension.

Idéal pour une première acquisition ou un projet familial évolutif.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Izem Boujdi vous propose: Belbeuf en bords de Seine proche de Rouen - Bâtisse de 1930 au style affirmé, à fort potentiel

Surface de 180 m2 au sol + sous-sol 65 m2

En surplomb de de la Seine, cette maison distille ses espaces sur plusieurs niveaux et dispose d'une grande parcelle de 1 800 m2, d'une aire de stationnement et d'une vaste terrasse.

La maison a bénéficié d'une rénovation intérieure, notamment sur le séjour-cuisine, les chambres et les salles d'eau. L'ambiance y est chaleureuse grâce à sa décoration soignée et ses sols parquet.

Ce bien conviendra aux familles grâce à ses 4 chambres, 3 salles d'eau et dressing, ainsi qu'en '' mode campagne normande - résidence secondaire '' pour profiter des bords de Seine en accès direct, et des forêts environnantes, Rouen à 10 km.

Axe A13 Paris - Caen et zone commerciale de Tourville La Rivière en moins de 10'

- rdc :

séjour avec cuisine ouverte totalement équipée - arrière cuisine / buanderie

- étage 1 :

1 chambre avec 2 dressing, douche - wc - vasque, et petit salon d'étage

- étage 2 :

2 chambres avec salle de douche - vasque

- étage 3 :

grande suite parentale mansardée avec coin nuit, baignoire-sabot et vasque, petit salon d'étage

- sous-sol de 65 m2 à aménager

- grande terrasse en béton à carreler + dalle prévue pour une piscine

Possibilité d'installer un ponton pour amarrer un bateau

La maison dispose d'un permis de construire pour une extension attenante au séjour actuel, ce qui permettrait de bénéficier d'une grande pièce de vie.

chauffage électrique

A prévoir :

- ravalement des façades (l'enduit actuel est dégradé, pas la structure), possibilité de recourir à une isolation par l'extérieur

- création d'une extension attenante au séjour actuel (accord de PC en mairie) pour agrandir le séjour

- création d'une entrée principale (emplacement porte existant)

- sous-sol sous terrasse de 75 m2 aménageable

- chemin actuel d'accès et stationnement en stabilisé (à goudronner) […] Voir l’annonce immobilière >>