iad France - Maney Demba vous propose: **Charmante Maison de Caractère à Beaulieu-sur-Loire**

Nichée au cOEur de la commune, cette maison allie le charme de l’ancien à une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Laissez-vous séduire par l’authenticité de cette propriété de 57m² sur un terrain de 617m².

Le rez-de-chaussée, vous accueille avec une agréable entrée de 4 m², donnant sur un salon cosy ouvert sur une cuisine aménagée de 23 m² environ, et un WC.

À l’étage, vous trouverez 2 chambres de 11 m² chacune pour vous offrir des nuits paisibles et reposantes, ainsi qu'une douche de 4 m² environ.

Une cave de 14 m² complète ce bien.

Le double-garage de 32 m² assure un stationnement sécurisé et pratique pour vos véhicules, avec la possibilité de l’aménager à votre convenance pour y créer un atelier ou espace de stockage supplémentaire.

Le jardin arboré de 617m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.

Les commodités telles que les écoles, les commerces et autres sont facilement accessibles, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.

N'attendez plus pour visiter ce véritable coup de cOEur en perspective !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Willy CAMUS vous propose: Maison avec bureaux & double garage – le combo parfait pour jeune actif ou indépendant.

Vous cherchez un vrai chez-vous + un espace pour travailler au calme ?

Cette maison de ville sur cave coche toutes les cases : habitation chaleureuse, bureaux possibles, extérieur facile à vivre et gros OEuvre déjà fait (Portail électrique, toiture récente, pompe à chaleur AIR/AIR, Vélux électrique…).

Le rez-de-chaussée

Grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur la véranda

Cuisine aménagée séparée, idéale pour cuisiner entre amis

Salle de bains, WC

Bureau indépendant : parfait pour recevoir vos clients sans entrer dans la partie privée ou pour du télétravail au calme

Véranda donnant sur la cour : coin chill ou atelier créatif à imaginer

L’étage

Palier avec cabine de douche et WC (très pratique au quotidien)

Un second bureau / espace dressing

Une grande chambre avec Vélux électrique

Les + qui font la différence

Cave de 26 m² : stockage, atelier, cave à vin… à toi d’en faire ton terrain de jeu

Grand garage double récent avec étage et portes électrique : stationner 2 véhicules + rangements, stockage pro ou futur espace aménageable

Toiture récente sur la maison : un gros budget déjà réalisé

Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR + radiateurs électriques

Parcelle de 261 m², cour fermée facile à entretenir, parfait pour profiter sans passer vos week-ends à tondre

Surface habitable : 86 m² bien répartis

Pour qui ?

Jeune actif(ve) ou couple primo-accédant qui veut une maison avec extérieur et garage, sans gros travaux structurels

Profession libérale / indépendant(e) : le bureau indépendant et le grand garage avec étage sont parfaits pour stocker, recevoir ou installer ton activité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibaud Huet vous propose: LONGÈRE DE CHARME 190m² – DPE C (RARE) – TOITURE NEUVE & POTENTIEL XXL

'C’est la perle rare pour ceux qui veulent le cachet de l’ancien sans les soucis énergétiques. À Beaulieu-sur-Loire, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant un confort moderne exceptionnel (Classe C) et des volumes impressionnants.

LE CONFORT D'UNE MAISON NEUVE DANS UNE COQUILLE ANCIENNE :

Ici, les gros postes sont déjà gérés pour votre tranquillité :

Toiture entièrement NEUVE et isolation performante.

DPE C : Un budget chauffage maîtrisé et un dossier bancaire facilité.

Assainissement aux normes : Zéro frais à prévoir sur ce point.

UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX :

Le cOEur de la maison bat dans un vaste séjour avec poutres apparentes et cheminée, ouvert sur une cuisine équipée. Avec ses 6 chambres possibles, cette maison s'adapte à tous vos projets :

Grande Famille : 120 m² habitables immédiatement exploitables.

Projet Mixte : Une partie habitation + un espace indépendant de 60 m² (idéal Airbnb ou locatif CNPE, très forte demande sur le secteur).

LE 'BONUS' GÉNÉRATEUR DE VALEUR :

Une grange attenante de 70 m² au sol (potentiel 140 m² sur deux niveaux) offre un volume brut exceptionnel pour un atelier d'artiste, un garage de collectionneur ou une extension monumentale.

L'AVIS DU CONSEILLER : La structure est saine, moderne et performante. Il ne reste qu'à poser vos couleurs et vos sols pour finaliser la décoration à votre goût. Un rapport prix/m² imbattable pour une maison avec une toiture neuve et un tel diagnostic énergétique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Willy CAMUS vous propose: Beaulieu-sur-Loire – Maison familiale rénovée avec sous-sol total, piscine couverte chauffée et terrain clos de 2 310 m²

À Beaulieu-sur-Loire, découvrez cette belle maison familiale sur sous-sol total, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, des prestations de confort recherchées et un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et soignée. Le salon / séjour, lumineux et convivial, est agrémenté d’une cheminée insert qui renforce le charme de la pièce. La grande cuisine, moderne et fonctionnelle, constitue un véritable espace de vie au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également :

2 chambres

une salle d’eau

un WC indépendant

À l’étage, un palier aménagé en espace salle de jeux dessert :

2 chambres supplémentaires

un bureau

une salle de bain avec WC

un WC enfant

Le sous-sol total est un véritable atout et répond à de nombreux besoins :

garage / atelier, buanderie, cave de rangement, chaufferie piscine, sans oublier une superbe cave de dégustation, pleine de caractère, idéale pour les amateurs de vin et les moments de convivialité.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 2 310 m², d’une terrasse et d’une piscine chauffée, couverte et rénovée, un équipement rare qui prolonge le plaisir de la baignade en toute saison.

Côté confort, le bien dispose de :

cheminée insert

chauffage électrique

pompe à chaleur air / air

fibre internet

borne de recharge pour véhicule électrique

Cette maison combine parfaitement espace, confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison rénovée, avec de nombreuses dépendances utiles et de très beaux espaces de détente, sur la commune de Beaulieu-sur-Loire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>