iad France - Sophie Triau vous propose: Opportunité Rare à Saisir : Charmante Maison de 174m² sur un Vaste Terrain de 2371m² à Alan

**Une maison qui allie espace, confort et charme**

Nichée au cOEur de la paisible commune d'Alan et à seulement 6 km d'Aurignac, cette maison de 174m² est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie idyllique pour toute la famille ou pour un projet de retraite. Construite en 2005 avec DPE B et en excellent état général, cette propriété saura vous séduire par ses caractéristiques uniques.

**Descriptif des pièces**

- 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille

- 2 salles de bains et une salle de douche pour plus de commodité

- 3 WC pour un quotidien facilité

- 1 cuisine équipée et aménagée pour préparer de délicieux repas

- 1 salle à manger accueillante pour des moments conviviaux

- 1 studio indépendant (avec sa cuisine, sa salle de bain et son toilette) pour accueillir de la famille ou installer une profession en libéral

- 3 grandes terrasses pour profiter des extérieurs avec différents panoramas et orientation

**Avantages de cette maison**

- Superficie généreuse de 174m² sur un terrain de 2371m² piscinable

- Garage fermé pour stationner ses véhicules en toute sécurité

- Panneaux photovoltaïques qui couvrent 60% de la consommation annuelle

- Chauffage principal par pompe à chaleur air/air

- Studio de 46 m² avec entrée indépendante

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Triau vous propose: Une vue à couper le souffle sur la chaine des Pyrénées pour cette villa de 6 pièces à Esparron qui se situe à 14 mn d'AURIGNAC. D'une surface habitable de 194m² sur un terrain de 17 277m², elle comprend un vaste séjour de 76m² avec cuisine américaine et salle à manger. Côté nuit, 3 grandes chambres avec des rangements intégrés, une salle de bain avec douche à l'Italienne , double vasques et toilette et une deuxième salle d'eau avec douche, 1 lavabo et toilette. Autour de la maison 154m² de terrasses pour profiter du soleil à différents moments de la journée. Un studio indépendant de 34 m² pour abriter une activité libérale , héberger un proche ou comme gite, complète ce bien.

Les extérieurs sont à la hauteur de cette maison avec une piscine de 8 x 4m, un sauna, un garage fermé de 19m² et un carport de 64m².

Le confort est assuré par un poêle à bois, des radiateurs électriques avec des panneaux rayonnants et 15 panneaux solaires (6kw) pour utilisation et revente.

Si vous voulez vous sentir seul au monde et vivre avec tout le confort, alors venez vite découvrir ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>