iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT

Situé à quelques minutes d’Angoulême, dans un environnement calme, cet ensemble immobilier en pierre offre un beau potentiel d’aménagement.

Implanté sur un terrain d’environ 850 m², il comprend :

• Une maison en pierre 35 m² au sol sur deux niveaux ( murs et toiture)

• Une grange indépendante.

• Un garage.

• Une dépendance à l’arrière.

Les murs et les toitures sont existants et en bon état. Les réseaux sont à proximité et le raccordement au tout-à-l’égout est possible.

Ce bien conviendra à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un projet locatif ou d’une activité artisanale.

Points forts :

• Ensemble en pierre avec cachet.

• Bâtiments indépendants et modulables.

• Terrain d’environ 850 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

• Murs et toitures en bon état.

• Proximité d’Angoulême et des axes principaux.

• Potentiel de valorisation après travaux.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69500 euros. Prix hors honoraires : 64500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,75% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Chaduteau vous propose: À Anais, cette maison familiale de 162 m² sur un terrain clos et arboré de 1 740 m².

- Elle permet une vie de plain-pied avec une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un wc au rez-de-chaussée.

- L’étage comprend trois chambres, un bureau et une seconde salle d’eau avec wc.

- Prestations complètes : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert, volets électriques, fibre et tout-à-l’égout.

- Véranda, terrasse, jardin piscinable et double garage complètent ce bien sans travaux, à 20 minutes d’Angoulême (gare TGV).

Maison familiale impeccable – 162 m² – Grand terrain clos – Double garage – Anais

Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune d’Anais, venez découvrir cette maison familiale construite en 1994, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l’arrivée, le portail électrique, l’accès pavé et la cour gravillonnée annoncent le soin apporté à l’ensemble de la propriété. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 740 m², cette maison bénéficie d’une exposition idéale qui lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.

La maison développe 162 m² habitables et propose une configuration très recherchée, avec la possibilité de vivre de plain-pied.

Au rez-de-chaussée :

* Une vaste pièce de 32 m² faisant office de cellier, buanderie et chaufferie

* Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/salle à manger lumineux de 34 m²

* Une grande entrée avec rangements

* Une chambre confortable

* Une salle d’eau avec grande douche à l’italienne

* Un WC indépendant

Le séjour est équipé d’une climatisation réversible ainsi que d’un insert.

À l’étage :

* Trois chambres

* Un bureau

* Une seconde salle d’eau avec WC

Les prestations techniques: pompe à chaleur air/eau avec chauffage central, volets roulants (électriques au rez-de-chaussée), adoucisseur d’eau, fibre, tout […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR

Situé dans un environnement calme, à proximité d’Angoulême et de Champniers, proche de l'accés RN10 cet ensemble immobilier comprend une maison d’habitation, des dépendances attenantes, un terrain constructible d’environ 3 700 m² et plusieurs hangars représentant environ 600 m² de bâtiments.

La maison vous offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, permettant d’envisager différents projets de vie ou d’exploitation.

Le rez de chaussée comporte : une entrée, séjour lumineux offrant un bel espace de vie, cuisine séparée, bureau, salon/chambre selon configuration, salle d’eau, toilettes.

Dépendances attenantes avec potentiel d’aménagement

L’étage comporte : 5 chambres dont une avec un point d’eau, une salle d’eau et toilettes séparées.

Le grenier vous offre une belle surface aménageable.

Les volumes existants permettent d’envisager une résidence principale confortable, la création de chambres d’hôtes, un logement indépendant ou une activité professionnelle à domicile.

LES EXTÉRIEURS : Parcelle d’environ 3 700 m², constructible, offrant un véritable espace. idéal pour jardin, loisirs, accueil d’un cheval de loisir ou projet complémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

Hangars environ 600 m² + les dépendances environ 280 m² répartis sur plusieurs structures, constituant un atout majeur du bien.

Ils peuvent convenir pour :

Stockage professionnel ou artisanal, Atelier, gardiennage ou stockage de véhicules, stationnement de camping-cars ou utilitaires, stockage de matériel.

LES PLUS:

Ensemble immobilier complet et polyvalent

Beaux volumes habitables et dépendances exploitables

Importante surface constructible

Environ 600 m² de bâtiments annexes

Adapté à un projet mixte habitation + activité

Secteur recherché à proximité d’Angoulême

Ensemble offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Devis complet pour la rénovation énergétique disponible.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Quentin Zendrini vous propose: Villa Contemporaine de 158 m²

À Anais, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette magnifique villa contemporaine, construite en 2021, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 308 m², exposé plein sud.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la qualité des prestations.

D’une surface habitable d’environ 158 m², la maison est composée de :

• D'une entrée avec grand placard de rangement

• D'un WC indépendant à l’entrée avec toilette suspendu et meuble lave-mains

• D'un Cellier / Buanderie

• D'une pièce de vie d'environ 64 m², baignée de lumière, accueille un salon-séjour chaleureux (un espace idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille), ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée (électroménager encastré, cave à vin, hotte avec extraction extérieure).

• D'un bureau de 9 m², actuellement en salle de jeux, pouvant servir de chambre d’ami ou de chambre supplémentaire.

• D'un grand garage de 74 m² permettant de stationner 2 véhicules.

La maison a été pensée comme un véritable cocon, offrant deux espaces bien distincts pour préserver l’intimité de chacun.

L’espace parental, totalement indépendant, accueille une superbe suite de 26 m², un véritable havre de paix comprenant un dressing, une élégante salle d’eau avec grande douche à l’italienne, meuble double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu.

L’espace enfants se compose de trois belles chambres de 12 m², toutes équipées de dressings intégrés. Il dispose également d’une salle de bains familiale avec douche à l’italienne, baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC indépendant avec toilettes suspendues.

Équipements :

• Aspiration centralisée Retraflex (tuyaux intégrés dans les murs), utilisable dans toute la maison et le garage

• Adoucisseur d’eau

• Système d’alarme

• Poêle à bois

À l’extérieur, vous serez séduis par :

• Grand jardin entièrement clos

• […] Voir l’annonce immobilière >>