Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DÉPENDANCES, HANGARS ET POTENTIEL ÉQUESTRE – ANAÏS À DÉCOUVRIR – UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Situé dans un environnement calme, à proximité d’Angoulême et de Champniers, avec un accès rapide à la RN10, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes, ses nombreuses dépendances et les différentes possibilités d’exploitation qu’il offre. La propriété comprend une maison d’habitation d’environ 180 m², un terrain constructible d’environ 3 700 m², plusieurs hangars représentant environ 600 m², ainsi qu’environ 280 m² de dépendances. Un ensemble particulièrement adapté à une grande famille, un artisan, un entrepreneur, un projet de stockage, mais également aux personnes souhaitant disposer d’espace pour leurs chevaux, avec possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire. LA MAISON La maison offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, cuisine séparée, bureau, salon pouvant également être utilisé en chambre, salle d’eau et toilettes. Des dépendances attenantes offrent un potentiel d’aménagement complémentaire. À l’étage, vous trouverez 5 chambres, dont une avec point d’eau, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un grenier offrant une belle surface aménageable complète l’habitation. La configuration permet d’envisager différents projets : résidence familiale, chambres d’hôtes, logement indépendant ou activité professionnelle à domicile. TERRAIN, HANGARS ET DÉPENDANCES La propriété dispose d’un terrain d’environ 3 700 m² constructible, offrant un véritable espace extérieur pour le jardin, les loisirs ou un projet complémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un des véritables atouts de cet ensemble réside dans ses volumes annexes : environ 600 m² de hangars, environ 280 m² de dépendances, espaces permettant le stockage de matériel ou de véhicules, possibilité d’aménager un atelier ou une activité artisanale, stationnement de camping-cars, utilitaires ou véhicules professionnels. UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR LES CHEVAUX La configuration de la propriété peut également convenir à des acquéreurs recherchant un lieu permettant d’accueillir leurs chevaux ou de développer un projet autour de l’univers équestre. Les bâtiments existants offrent différentes possibilités pour le stockage du matériel, du fourrage ou l’aménagement d’espaces adaptés selon le projet. Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire, un véritable atout pour disposer de davantage d’espace et développer un projet avec plusieurs chevaux. LES PLUS Maison d’environ 180 m² avec 5 chambres Terrain d’environ 3 700 m² constructible Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire Environ 600 m² de hangars Environ 280 m² de dépendances Nombreuses possibilités de stockage et d’aménagement Adapté à une activité artisanale ou professionnelle Potentiel pour accueillir des chevaux Possibilité de combiner habitation et activité Proximité d’Angoulême et de Champniers Accès rapide à la RN10 Un ensemble immobilier rare par ses volumes et sa polyvalence, à découvrir pour construire un projet de vie, professionnel ou équestre. Des devis sont disponibles, permettant aux acquéreurs de mieux anticiper les travaux et le budget nécessaire à l’amélioration de ses performances énergétiques. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 288000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 280 000 €. (gedeon_6727_34188001)

Réf. 1949995 - 09/11/2026