Ludovic ESNAULT Votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE.

Située sur la commune d’Amné-en-Champagne (72540), cette maison de bourg en très bon état sur deux niveaux. La propriété est implantée sur un terrain de plus de 1 600 m2, clos, paysager et sans vis-à-vis.

La maison propose : en RDC, cuisine aménagée et équipée, pièce de vie. Cheminée double foyer entre ces deux pièces, chambres, grande salle de bain avec laverie et WC. A l'étage palier, deux belles chambres, WC et salle d'eau.

Cour à l'avant et terrasse couverte à l'arrière.

Sur la même parcelle se trouvent également une ancienne maison pouvant être réhabilitée en seconde habitation, gîte ou logement de type Airbnb, sous réserve des autorisations d’urbanisme, ainsi qu’un grand hangar permettant le stockage de véhicules ou de matériel.

La maison et l'ancienne maison présente des couvertures en parfait état, la charpente de la maison annexe a été refaite.

Cet ensemble offre différentes possibilités d’usage, notamment pour un projet de résidence principale avec activité professionnelle ou projet d’hébergement touristique.

Le terrain est clos, arboré sans vis à vis. Puits. Cheminée, radiateurs électriques, tout à l'égout

DPE CES D/ GES : B

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Située à Amné, charmant petit village à 20kms du Mans, sur l'axe Le Mans / Laval, cette charmante maison est implantée sur un terrain de 1000 m² offrant un cadre paisible et verdoyant.

Construite en 1982, cette maison de plain-pied de 92 m² propose un agencement fonctionnel avec une cuisine équipée, un salon-séjour spacieux, trois chambres lumineuses et une salle de bain. Son sous-sol complet offre un espace de stationnement supplémentaire et de rangement. Parfait pour une famille à la recherche d'un foyer chaleureux et confortable, ce bien saura séduire par ses quatre pièces bien distribuées et son cadre agréable.

Afin d'optimiser le confort intérieur, quelques petits travaux ont déjà été réalisés tel que l'installation de radiateurs à inertie, le changement du chauffe-eau traditionnel par un chauffe-eau thermo dynamique, l'isolation des combles, la mise aux normes du tableau électrique, le remplacement de la VMC …

Une opportunité à saisir rapidement !

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et pour organiser une visite .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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