Emmeline Sebbah Immobilier vous présente à Aix-les-Milles ce petit immeuble de rapport de 60 m², actuellement exploité en colocation de quatre chambres.

À Aix-les-Milles, découvrez ce petit immeuble de ville d'environ 60 m², réparti sur trois niveaux et actuellement exploité en colocation de quatre chambres.

Un bien destiné avant tout aux investisseurs à la recherche d'un placement locatif déjà en exploitation, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande étudiante.

Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'une cuisine commune, de deux salles d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'un cumulus de 150 litres.

Le premier étage accueille deux chambres actuellement louées :

420 € + 40 € de charges ;

480 € + 40 € de charges.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires sont louées :

450 € + 40 € de charges chacune.

Les loyers représentent ainsi 1 800 € hors charges par mois, soit 21 600 € de revenus locatifs annuels hors charges.

Les provisions de charges, de 40 € par chambre, comprennent notamment l'eau, l'électricité et Internet. Le logement est raccordé à la fibre.

Sur la base du prix de commercialisation retenu, il offre une rentabilité brute prévisionnelle de 6,04 %, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et loué.

Le bien a bénéficié d'environ 35 000 € de travaux et est vendu avec son exploitation locative actuelle. Mobilier d'une valeurs de 12000€ pouvant être valorisé séparément.

Sa localisation permet notamment de rejoindre la faculté d'économie et de gestion en environ 10 minutes en voiture, avec également le Parc de la Rivière à proximité.

DPE : D 248 kWh/m²/an

GES : B 8 kgCO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :

minimum 1100€ maximum 1520€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 320000€ TTC honoraire […] Voir l’annonce immobilière >>