Au cœur du joli village de Saint-Vincent-du-Lorouër, à seulement 5 minutes du Grand Lucé et 40 minutes du Mans, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 200m² (parcelle de 350m²), alliant cachet de l'ancien et beaux volumes lumineux.

Le village, vivant et agréable, dispose d'une école, d'un bar-restaurant, d'une épicerie de proximité, et d'un distributeur de pain. La gare la plus proche (Montval-sur-Loir 15 min) permet de rejoindre Le Mans ou Tours facilement.

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Description du bien:

Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes offrent de belles possibilités :

• la première dessert une pièce (chaufferie actuelle de 9m²) avec salle d'eau et WC, idéale pour profession libérale, cabinet indépendant, ou projet locatif, (immeuble de rapport, possibilité de faire un T2 et un T5).

• la seconde mène à une cuisine-salle à manger de 33 m² et un salon avec cheminée de 24 m²; deux pièces traversantes, avec 2,85 m de hauteur sous plafond, poutres et tomettes d'époque.

L'étage propose un vaste palier-couloir distribuant :

• une première chambre de 18,5 m² d'un côté,

• et trois autres grandes chambres (15,30 m², 25,30 m² et 20 m²) de l'autre, dont une avec pièce attenante de 10 m² pouvant servir de dressing, bureau, ou cinquième chambre.

Une seconde salle de bain et un WC séparé, avec lave-mains complètent cet espace nuit.

Un grenier aménageable de 50 m² (à 1,80 m) offre un potentiel supplémentaire.

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Les + du bien

Double vitrage argon de qualité, très bon confort phonique

Parquets chêne, carreaux de ciment, poutres, tomettes d'époque

VMC, tout-à-l'égout conforme, pas d'amiante

Faible taxe foncière : 115 € seulement !

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À prévoir

Pose d'une cuve fioul (ou possibilité pompe à chaleur air/eau)

Cuisine à aménager et modernisation des salles d'eau

Rafraîchissement des murs chambres à l'étage et réfection de la façade

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