Le charme de l'ancien, le calme de la campagne… à seulement 8 minutes de Saint-Maixent-l'École.

Et si la vraie liberté, c'était simplement d'être chez soi, au calme, sans passage, tout en restant proche de toutes les commodités ?

Situé à Saint-Georges-de-Noisné, dans un petit hameau composé de seulement 3 maisons et sans issue, cet ensemble immobilier d'environ 188 m² habitables profite d'un environnement particulièrement paisible

À seulement 8 minutes de Saint-Maixent-l'École, vous bénéficiez rapidement de ses nombreux services : écoles publiques et privées, lycée, commerces, gare, complexe sportif, piscine, zones d'activités et bien sûr l'ENSOA.

Cette bâtisse ancienne d'environ 150 ans se compose actuellement de deux habitations communicantes :

Maison principale d'environ 139 m²

Sur deux niveaux, elle offre :

* deux belles pièces de vie,

* 3 grandes chambres à l'étage,

* un ensemble en très bon état général.

Maison secondaire d'environ 49 m² de plain-pied

À rafraîchir, elle comprend :

* une pièce de vie,

* une cuisine,

* une chambre,

* une salle d'eau,

* une buanderie.

Les deux maisons communiquent et peuvent ainsi facilement former une seule grande habitation d'environ 170 m².

Cette configuration conviendra aussi parfaitement à un projet de logement indépendant, activité professionnelle, bureau, atelier ou espace destiné à recevoir famille et amis.

Côté dépendances, les volumes sont particulièrement intéressants :

* garage principal d'environ 60 m²,

* environ 150 m² de dépendances supplémentaires, en bon état.

Côté technique :

* pompe à chaleur neuve installée en 2026,

* toiture en bon état,

* installation électrique correcte malgré quelques anomalies,

* assainissement individuel à reprendre,

* présence d'un puits.

Le tout est complété par un agréable jardin d'environ 2 000 m².

Un ensemble rare pour ceux qui recherchent une maison ancienne avec dépendances, du terrain et […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de la campagne, découvrez cette belle propriété offrant 305 m² habitables au sein d'un environnement privilégié, avec plus de 48 000 m² de terrain, une piscine récemment rénovée, un lavoir ainsi que de nombreuses dépendances comprenant écuries, hangar et atelier prêts à l'usage.

La maison principale séduit par ses beaux volumes et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, un grand salon, une salle à manger spacieuse, un bureau lumineux, une salle de bain, des WC séparés ainsi que deux buanderies.

Le premier étage accueille trois grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies.

Au deuxième étage, la maison propose encore deux grandes chambres, parfaites pour recevoir famille et amis.

À l'extérieur, le vaste terrain offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces.

Le cadre de cette propriété permet d'envisager de nombreux projets : chambres d'hôtes, activité équestre, artisanale...

Un atout majeur : la toiture en ardoises de la maison principale est neuve, apportant confort et sérénité pour les années à venir. La couverture des autres bâtis est également en bel état.

Une propriété rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, avec un fort potentiel pour un projet familial ou professionnel à la campagne.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle Maison de caractère de 165 m², le charme de la campagne aux portes de Saint-Maixent l'école

Au rez-de-chaussée :

- Une belle et vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée et aménagée.

- Une arrière-cuisine.

- Une salle d'eau et toilettes séparées.

- Une annexe attenante accessible directement depuis la maison.

Aux étages :

- Au 1er étage : deux grandes chambres et une salle d'eau.

- Au 2ème étage : des combles aménagés comprenant deux chambres supplémentaires.

Caractéristiques techniques :

- Chauffage : trois modes disponibles (insert, électrique et chaudière au fioul).

- Toiture en ardoise refaite à neuf.

- Isolation par l'extérieur réalisée sur la partie arrière de la maison.

Extérieurs :

- Un agréable jardin paysager avec goût.

- Une vaste grange offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 336702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GREDY (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 79808977700022.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Score DPE : 178 kWhEP/m²/an

Score […] Voir l’annonce immobilière >>