Situé dans un endroit unique, proche de l'estuaire de la

Gironde et du port de Mortagne, dans le triangle pittoresque formé par Royan, Blaye et Cognac., ANCIEN MOULIN À EAU DE CARACTÈRE – 322 M²

Une propriété chargée d'histoire, entre vieilles pierres, eau et nature

**Et si votre prochaine maison avait déjà plusieurs vies à raconter ?**

À Saint-Dizant-du-Gua, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez cet authentique **ancien moulin à eau**, une propriété de caractère d'environ **337 m² répartis sur trois niveaux**, partiellement rénovée et offrant encore un remarquable potentiel d'aménagement.

Témoin du patrimoine local, cette bâtisse aux **vieilles pierres chargées d'histoire** fut autrefois un moulin, avant d'accueillir également une activité de restauration et de crêperie connue dans la région.

Aujourd'hui, le lieu a conservé les traces de ses différentes vies : **la roue de l'ancien moulin, toujours opérationnelle mais à rénover, le ruisseau qui l'alimente, l'ancien espace de restauration et son bar**, ainsi que de généreux volumes laissant entrevoir de nombreux projets.

Une propriété singulière, destinée à celles et ceux qui recherchent non pas une maison standardisée, mais **un lieu authentique avec une véritable âme**.

UN CADRE VERDOYANT ET PRÉSERVÉ

La propriété profite d'un environnement calme et champêtre, où l'eau et la nature participent pleinement à l'atmosphère des lieux.

Les terrains sont répartis en plusieurs espaces :

• Environ **430 m² autour de la bâtisse**

• Environ **2 400 m² d'espace verdoyant**

• Environ **4 095 m² composés de deux prés**, séparés de la propriété principale par une petite route de campagne très peu passante

Le ruisseau alimentant historiquement la roue du moulin apporte au lieu une dimension particulièrement bucolique et rappelle, au quotidien, la vocation originelle de cette propriété.

Situé à **Saint-Dizant-du-Gua**, le moulin bénéficie d'une situation permettant de rejoindre […] Voir l’annonce immobilière >>