A VENDRE MAISON FAMILIALE -BON EMPLACEMENT -FORT POTENTIEL-BELLE PARCELLE

GIRONDE-33160 SAINT AUBIN DE MEDOC- BORDEAUX METROPOLE

SURFACE HABITABLE 129 M2- GARAGE ATTENANT de 36 M2 AVEC CAVE DE 12 M2- PARCELLE D'ENVIRON 1250 M2

Au coeur de Saint aubin de Médoc , commune attractive par sa situation privilégiée entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l'aéroport de Mérignac et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), le bien se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité des commodités et des domaines forestiers..

Vous apprécierez la qualité de vie de cette commune prisée et dynamique de Bordeaux Métropole conservant un esprit familial et nature.

LE BIEN

Avec une Surface utile de 177 M2 incluant un garage attenant pouvant être transformé en espace à vivre , cette maison de 129 m2 habitable comprend:

Une entrée avec rangement, un salon/séjour avec une cheminée en pierre, une grande cuisine attenante, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau privative dans une chambre, un WC indépendant, et de multiples rangements.

Implantée sur une belle parcelle d'environ 1250m2, bordée en arrière par des espaces boisés, vous pourrez profiter des beaux jours au jardin laissant des possibilités d' aménagement selon vos souhaits.

QUARTIER ET ENVIRONNEMENT

-Propriété entourée de forêts et pistes cyclables

-Centre bourg à 2 km avec commerces, services, marché hebdomadaire

-Zone commerciale de Picot à 2,3 km : Intermarché, station service, Brico, marché couvert, grande boulangerie, Centrakor, pharmacie etc..

-Transports: Arrêt de Bus 83 vers lycée et collège (juste devant), Bus G à haute fréquence en direction de Bordeaux et gare St Jean (à 2km), arrêt Flexaero vers l'aéroport (dans la rue)

-Etablissements scolaires: Ecole primaire , maternelle et crèche au centre bourg, lycée et collège accessibles par bus ou par piste cyclable

A SAVOIR:

-Construction avec charpente traditionnelle et vide […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCELLENT EMPLACEMENT- GRAND TERRAIN- FORT POTENTIEL

-CHARMANTE MAISON FAMILIALE /8 PIECES/ 5 CHAMBRES/ 168 M2 environ

-ANNEXES: GARAGE+ABRI VOITURES + VERANDA

Saint Aubin de Médoc 33160- commune de BORDEAUX METROPOLE- GIRONDE

Au coeur de Saint Aubin de Médoc VILLAGE NATURE , prisé pour sa qualité de vie et attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l'aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), la propriété se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité de toutes les COMMODITES ( établissement scolaires et sportifs, commerces , transports de Bordeaux métropole, pistes cyclables)

Nichée dans un écrin de verdure, cette villa familiale vous charmera par son style authentique landais parfaitement intégré dans l'environnement et sera à mettre aux goûts du jour dans l'esprit qui vous plaira.

INTERIEUR:

Elle dispose de 8 pièces à vivre (5 chambres , un salon /séjour, un espace central à l'étage).

La surface habitable d'environ 168 m2 est complétée par une véranda qui est accessible par le salon (Surface au plancher utile :195M2 environ)

-Le RDC comprend 1 entrée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salon/séjour de 38 m2 et la véranda attenante permettant de bénéficier d'un espace de vie de 61 m2 environ.

-L'ETAGE comprend 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 pièce centrale accédant à un balcon, idéale pour une activité ludique, un bureau ou un espace de réception supplémentaire.

EXTERIEUR:

Un garage d'environ 23 m2 et un abri voiture sous porche complètent ce bien.

La parcelle s'étendant sur environ 1700 m2 en continuité des espaces boisés du lotissement est arborée et clôturée et vous permettra de profiter d' un cadre idyllique pour implanter une piscine

POINTS D'INTERET

-Commune classée 1ère ville cyclable de banlieue et réputée pour son domaine forestier offrant de jolies ballades

-Commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>