Belle propriété de plain-pied avec gîte et accès à la Dordogne à 15 minute de BERGERAC

Dans un environnement paisible, à deux pas de la Dordogne, cette élégante propriété de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de plus de 1,5 hectare.

Maison principale :

Pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et insert, ouverte sur une cuisine récente entièrement équipée.

Cellier/buanderie spacieux et pratique.

Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

Seconde salle d’eau moderne.

Confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un insert bois et une climatisation réversible.

Assainissement individuel conforme, gage de tranquillité et de conformité réglementaire.

Gîte indépendant :

Une seconde maison entièrement aménagée, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Capacité d’accueil : 2 à 4 personnes.

Extérieurs et dépendances :

Piscine au chlore, parfaitement entretenue.

Garage, appentis et multiples espaces de rangement.

Terrain clos et arboré de 15 308 m², garantissant tranquillité, intimité et un contact privilégié avec la nature.

Localisation & commodités :

À proximité immédiate de toutes les commodités(commerces, services, écoles).

À seulement 15 minutes de Bergerac**, offrant un accès rapide à ses infrastructures, sa gare, son aéroport et ses activités culturelles.

Les atouts :

Accès direct à la Dordogne

Environnement calme

Propriété polyvalente : résidence principale, accueil familial ou projet locatif

5 chambres au total – 3 salles d’eau/salle de bains

Confort énergétique moderne

Assainissement conforme

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie serein, généreux et authentique, sans renoncer au confort contemporain.

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