NOUVEAUTÉ - À 10 MIN DE NIORT

MAGNÉ EXCLUSIVITÉ ABIE IMMOBILIER

Vous cherchez votre premier nid douillet ? Ne cherchez plus ! Posez vos valises dans cette charmante maison de bourg de 100 m2, située au cœur du Marais Poitevin et de ses commerces.

Pourquoi vous allez l'adorer :

Classée B ! Un diagnostic rare qui garantit de faibles factures.

Confort : Chauffage Ecotherm haute performance et double vitrage partout.

Espaces : Cuisine, salon et séjour lumineux , WC au rez-de-chaussée.

Étage : 2 chambres, un bureau (parfait pour le télétravail) et WC

Potentiel : Un grand grenier au 2e étage, prêt à être aménagé selon vos envies !

Localisation : Commune dynamique à 10 min de Niort. Tout-à-l'égout.

Idéal premier achat ou jeune couple. Un bien sain, performant et plein de charme.

Contactez-nous pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : MAGNE Propriété en pierre au cœur du Marais Poitevin.

Découvrez cette superbe batisse en pierre de 249 m2, située à seulement 10 minutes de Niort. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété dispose d'une piscine privée et d'un accès privilégié à la Sèvre niortaise.

L'espace de vie lumineux comprend une vaste pièce ouverte, une cuisine entièrement aménagée et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Avec 6 chambres, dont une suite parentale avec baignoire et douche et une chambre au RDC, deux salles d'eau modernes, cette maison allie confort et espace.

Son système de chauffage à granulés et le tout-à-l'égout en font un bien pratique et économique. Terrain clos de 850 M2.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette petite pépite nichée en plein Marais Poitevin. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un secteur calme et recherché de Magné, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et potentiel.

Elle se compose d’une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse de 31 m2 avec cheminée, 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.

Des espaces complémentaires viennent enrichir le bien : une arrière-cuisine de 16 m2, un préau et une véranda permettant de profiter de la maison en toute saison, ainsi qu’un garage de 21 m2.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un magnifique terrain clos et arboré de 630 m2, faisant le tour de la maison, idéal pour les moments de détente, les jeux d’enfants ou les repas en plein air.

Un rafraîchissement est à prévoir, une opportunité de façonner cette maison à votre image et de créer un véritable lieu de vie personnalisé.

Les + qui font la différence :

- Plain-pied

- Secteur recherché

- Jardin clos et arboré (olivier, tulipier, laurier rose, figuier, pêcher...)

- Fort potentiel

- Proche de toutes commodités ( 5 min à pied : boulangerie, école...)

- Tout à l'égout, Double-vitrage, volets électriques, porte de garage motorisée

- Plusieurs stationnements de véhicule à l'intérieur de la propriété, […] Voir l’annonce immobilière >>

Centre bourg de MAGNE,

A proximité de toutes commoditées.

Maison en pierre d'environ 137 m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée : Véranda, Cuisine aménagée et équipée, Séjour, Arrière-Cuisine, WC avec douche.

A l'étage : 4 chambres, salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous porter par le calme et la beauté du Marais Poitevin dans ce domaine unique offrant deux habitations et un accès privé à la Sèvre Niortaise, avec cale à barques privative

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété rare d’environ 284 m2, nichée sur un parc arboré de près de 9 650 m2.

La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec terrasse et vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, un bureau, une salle de bains et une buanderie.

Une seconde maison en pierre, située à proximité de la piscine, dispose d’une salle de réception d’environ 75 m2, d’une cuisine et d’une mezzanine.

Deux […] Voir l’annonce immobilière >>

Envie d'espace pour toute la famille ? Découvrez cette maison de style maraîchin, construite en 2000, pensée pour une vie conviviale et confortable.

À proximité de la Sèvre, sur un terrain arboré de plus de 4 000 m², cette propriété est idéale pour profiter pleinement des extérieurs et des moments en famille.

Dès l'entrée, découvrez une cuisine aménagée et équipée de plus de 28 m², avec îlot central. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, également aménagée et équipée, offrant un espace pratique pour le rangement et l'organisation, avec un accès direct au garage.

Toujours en rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon de plus de 20 m², d'un WC avec lave-mains, ainsi que, pour plus de confort au quotidien, d'une chambre et d'une salle d'eau.

À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, dont l'une dispose d'une pièce en enfilade ainsi que d'un espace de rangement, s'adaptant aux besoins de chacun. Vous y trouverez également un bureau, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC indépendant.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Je travaille en inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,43% […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Magné, dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces et commodités (Super U, services, écoles…), cette maison individuelle sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Des travaux de modernisation permettront d'améliorer les performances énergétiques et le confort général de l'habitation. Une intervention sur la véranda sera également à envisager afin de pérenniser l'ensemble du bâti.

Édifiée sur une parcelle de 730 m², elle développe une distribution fonctionnelle et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Nord-Ouest. La partie nuit dessert trois chambres comprises entre 10 et 11 m² avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace habitable dispose de menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques avec télécommandes, à l'exception de la porte d'entrée ainsi que de la porte-fenêtre donnant accès à la véranda.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : garage de 24 m², local technique avec chaudière gaz, pièce de stockage, cave d'environ 9 m² et cuisine d'été.

La maison est déjà raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.

Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'un fort potentiel d'évolution.

Prix de la taxe foncière en 2024 : 965 €.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Merci de privilégier les échanges par téléphone. En cas d'indisponibilité, vous pouvez me laisser un message vocal.

Cette annonce référence 333385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 157 500,00 […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur la commune de Magné au cœur du marais poitevin et à quelques kilomètres de Niort, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 202 m2 hab sur un terrain de 3093 m2 entièrement clos, sans vis -à-vis avec piscine.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec wc, un studio avec espace cuisine, salle d'eau et wc. La chaufferie et un grand garage de 30 m2 environ complètent ce niveau.

L'étage offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon/séjour avec accès sur la terrasse et sur l'espace piscine. Côté nuit , vous disposez de 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés.

Atouts: puits, économe en énergie, gros potentiel car la maison dispose de 2 entrées distinctes et ...le terrain est constructible !

Pour plus de renseignements, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>